Каждая пятая сделка по взаимозачету проводится с применением заемных средств

Почти каждая 5 сделка по взаимозачету проводится с применением заемных средств, подсчитали в "НДВ-Недвижимость". Специалисты фирмы поясняют данный факт тем, что традиционно взаимозачетные сделки призваны значительно улучшить жилищные условия, а средств на доплату за немалую площадь у людей не всегда хватает. Именно в следствии этого 20 % клиентов, обменивающих жилье, дают согласие на заемные средства, чтоб приобрести наиболее просторную и уютную жилплощадь, замечают в компании.

При всем при этом в департаменте ипотеки и кредитов фирмы "НДВ-Недвижимость" сообщают о том, что при приобретении жилплощади, в первую очередь, запрашивают кредит на необходимую сумму в объеме 3,8 млн руб., а при взаимозачете необходимый заем намного меньше.

"Заемщиков, прибегающих к взаимозачету, в 90 % случаев интересует кредит в объеме 1,5-2,1 млн руб.. Именно такой суммы не хватает для покупки выбранной жилплощади. При таком варианте прибегают к ипотечному кредиту, который разрешает вносить платеж небольшими суммами на протяжении долгого времени", - объясняет управляющий департамента ипотеки и кредитов фирмы "НДВ-Недвижимость".

Доля валютных ипотечных кредитов сократилась в 10 раз

Доля кредитов в заграничной валюте в совокупном ипотечном портфеле русских банков с конца 2008 года сократилась в 10 раз, свидетельствуют материалы Банка России. По результатам первого полугодия, доля валютных кредитов в совокупном ипотечном портфеле русских банков рухнула до 1,5%. Во 2-ой половине 2008 года доля валютных кредитов составляла 15%. В 2006 году доля валютных ипотечных кредитов составляла 40%.

Объем валютных кредитов на 1 июля этого года составил 142,2 млрд руб., что на 22,4 млрд руб. меньше, нежели по состоянию на 1 января. Ипотечные кредиты в руб. оцениваются в 1,53 трлн руб., что на 216 млрд руб. больше, нежели в начале года. Объем преждевременно погашенных валютных ипотечных кредитов за 1-ые 6 месяцев этого года составил 14,9 миллиардов руб. — 10% от их общего объема. Рублевая ипотека отстает на 2,3 процентных пт: погашено исключительно 7,7% от текущего портфеля.

«На протяжении последнего полугодия большое количество было сказано о возможном упадке еврозоны, благодаря чему заемщики рвутся скорее погасить кредиты», — так откомментировал изданию «Коммерсантъ» данную статистику вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. Он считает, что заемщики боятся падения рубля. Печатное издание сообщает, что профессионалы связывают изменение доли валютных ипотечных кредитов с упадком 2008 года. «Банки столкнулись с ростом просрочки и потребностью реструктурировать долги», — заявил Тер-Аристокесянц. Согласно его заявлению, ВТБ 24 отрекся от ипотечных кредитов в валюте в последствии кризиса, потому что они «ярко показали всю ее высокорискованность».

Газета отмечет, что заемщики помимо прочего не заинтересованы в валютных кредитах и сами заемщики, наученные печальным опытом. «До упадка они брали кредит по курсу 22 рубля за доллар, после кризиса взлетевший до 30 руб.», — заявил газете начальник управления по работе с сектором розницы «Абсолют-банка» Антон Павлов.

В августе издание «Ведомости» рассказала, что за 1-ое полугодие этого года банки повысили выдачу ипотеки на 60%: с 273 миллиардов руб. за подобный период минувшего года до 430 миллиардов руб. — жители России все чаще и чаще стали брать жилплощади в долг. Размер ипотечной задолженности на балансах банков по состоянию на 1 июля достиг 1,67 трлн руб..

Будет создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования

На базе банка Глобэкс может быть создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования. С этим предложением во Внешэкономбанк (ВЭБ), являющийся владельцем 99% акций "Глобэкса", обратился руководитель фонда РЖС Александр Браверман. Это даст возможность банку привлечь льготное финансирование со стороны не только фонда РЖС, но и АИЖК, фонда ЖКХ и Минрегиона. Исключительно по линии ВЭБа "Глобэкс" планирует привлечь до 50 миллиардов рублей в рамках программы возведения легкодоступного жилья. С 2010 года ВЭБ выдал ее участникам практически 95 миллиардов рублей.

О том, что "Глобэкс" сможет заняться масштабным кредитованием строительства жилья и ипотечных программ, "Ъ" сообщил источник, близкий в ВЭБу. Согласно его заявлению, инициатива создания этого банка исходила от руководители фонда РЖС Александра Бравермана в его послании на имя председателя ВЭБа Владимира Дмитриева. "Дмитриев отдал поручение создать свежую стратегию развития "Глобэкса" с учетом данного предложения. У банка может появиться вспомогательное направление профильной деятельности. На данный момент документ находится в стадии разработки",— заявляет собеседник "Ъ".

Данную информацию "Ъ" подтвердили в ВЭБе и фонде РЖС. "В начале марта фонд РЖС обратился с предложением о создании ВЭБом особого отраслевого банка жилищного строительства под эгидой институтов развития и госорганов исполнительной власти РФ: фонда ЖКХ, фонда РЖС, ОАО АИЖК и Минрегиона Рф",— сообщили "Ъ" в пресс-службе госкорпорации. В фонде РЖС не стали открывать детали возможной совместной работы с ВЭБом. Впрочем информатор, близкий к фонду, разъяснил "Ъ", что инвестмеморандум ВЭБа не разрешает ему кредитовать изготовителей строительных материалов. Создание особого отраслевого банка на базе кого-то из дочерних банков ВЭБа, по его мнению, даст возможность решить данную задачу.

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс, связанный с повышением процентных ставок по вкладам населения, рассказал корреспондентам в четверг заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Он разъяснил, что средняя ставка по ипотечным кредитам в Свердловской области за 1-ое полугодие 2012 года повысилась на 0,4 процентных пт - до 12,1%.

"В этот момент на внешних рынках у нас в Европе творится кошмар в отсутствии конца. И, по всей видимости, данный кошмар продлится еще чрезвычайно длительное время, а способности для внешнего финансирования ипотечных кредитов очень малы. У нас на данный момент, пожалуй, исключительно фавориты рынка в виде Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка имеют все шансы сейчас дозволить себе заграничные займы. Облигационный рынок также не в самом лучшем состоянии", - считает Болотин.

Зампред Уральского банковского союза добавил, что практически остаются 2 источника средств для банков, которые хотят давать ипотеку, - это или средства страны, получаемые через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), или вклады населения.

До 30 процентов ипотеки в Сбербанке обеспечивают риэлторы

В Восточно-Сибирском банке Сбербанка России прошел «круглый» стол с риэлторами, в котором участвовали более 50 агентств недвижимости, работающих в Красноярском крае, Хакасии и Тыве.

Риэлторы обеспечивают в настоящее время до 30% процентов объема реализации ипотеки. За 1 полугодие Сбербанк дал 6,5 тыс. жилищных кредитов на совместную сумму 8,5 млрд руб.. Из них 76% берется на готовое жилье, 17% - на строящееся.

В банке отмечают подъем интереса к покупке новостроек в долг. Его связывают с выходом в свет специализированных предложений. Так в рамках акции «Ключевое предложение» ипотека выдается под 12% до регистрации и 11% - после. Кредит предназначен на покупку готового либо строящегося жилья, покупаемого у застройщиков или же инвесторов.Кроме того, не так давно для приобретения жилплощади в новостройке обязательно требовались поручители и промежуточный залог, то на данный момент Сбербанк готов давать ипотеку на упрощенных условиях. С июля при готовности дома на 40 и более процентов , банк имеет возможность аккредитовать его, после этого выдавать кредит на покупку жилплощади в нем в отсутствии поручителей и залога.

Представители агентств недвижимости и банка обменялись мнениями, какие еще необходимо сделать шаги, чтоб значительно улучшить взаимодействие Сбербанка и профессионального риэлторского общества.

От такового партнерства выигрывает все 3 соучастника процесса: банк улучшает процесс первичной обработки заказов, риелтор выбирает квартирный вариант и лучшую банковскую программу. А заказчик бережет время, а еще получает высококачественный сервис со стороны риэлтерского агентства и банка.

Ипотека в США дорожает

Ипотечные ставки в США в последствии долгого снижения показывают внезапный подъем.

Средний уровень ставки по жилищным кредитам со сроком закрытия 30 лет возрос до 3,62%, говорится в опубликованном в четверг отчете ипотечного агентства Freddie Mac. По результатам минувшей недели он закрепился на отметке 3,59%.

"Заключительные публикации финансовых данных, которые зафиксировали понижение инфляции при подъеме главных указателей, свидетельствующих о возобновлении экономики, оказали давление на десятилетние казначейские облигации, прибыльность которых возросла, что спровоцировало подъем долговременных ипотечных ставок", - заметил основной экономист Freddie Mac Френк Нотафт.

С декабря нынешнего года ставка не поднималась выше 4%. Напомним, что 30-летняя ипотека традиционно дублирует график прибыльности 10-летних государственных облигаций. Нужно отметить, что прибыльность казначейских облигаций в Соединенные Штатах достигла наибольших отметок за 3 месяца.

Этому содействовали обнадеживающие статистические данные, что создавало наиболее удобную ситуацию для выхода игроков из верных инструментов, в том числе гособлигации США. Вмести с этим трейдеры сообщают о том, что внезапный подъем размеров продаж облигаций был спровоцирован одним большим игроком, который с начала августа фиксирует позиции по казначейским облигациям США с предопределенной периодичностью немаленькими \"дозами\". В следствии на минувшей неделе в Нью-Йорке прибыльность десятилетних облигаций первый раз за 3 месяца преодолела отметку 1,8%.

Ставки по ипотеке в РФ растут, но банкиры не ожидают понижения спроса

Рынок жилищного кредитования в Рф за 1-ое полугодие 2012 года показал стабильный рост - специалисты, опрошенные РИА Новости, не сомневаются, что по результатам 2012 года наши сограждане наберут ипотечных кредитов приблизительно на 1 триллион руб., а отпугнуть возможных заемщиков в состоянии только постепенный подъем процентных ставок по ипотеке.

Однако, банки уже на данный момент готовы предложить своим клиентам свежие небезынтересные ипотечные программы, окупающие в том числе и завышенную ставку.

В начале 2012 года рост выдачи ипотечных кредитов затмил прогнозы почти всех специалистов, ну а в августе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заключил, что ипотечное кредитование в Рф преодолело спад. Действительно, по достоверным сведениям Банка России, за 6 месяцев 2012 года в стране было выдано практически 296 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 429 млрд руб., что на 50% превосходит аналогичные показатели 2011 года как в количественном выражении, так и в денежном выражении.

Существенный рост объемов выдачи ипотеки зафиксировали все крупнейшие ипотечные банки России.

Главный российский кредитор – Сбербанк РФ – выдал за этот период 158,6 тысячи жилищных кредитов на сумму 196,8 миллиарда рублей, что на 38% больше, чем за аналогичный период 2011 года.

На рынке ипотеки Рф грядет увеличение ставок по кредитам

Ипотечное кредитование в качестве финансового прибора решения "квартирного вопроса" сохраняет популярность у жителей России, замечают аналитики жилищного рынка, подводя результаты первого полугодия 2012 года. Таким образом, по данным, полученным журналистом ИА REGNUM от фирмы "Релайт-недвижимость", начало этого года продолжила ключевую тенденцию, наметившуюся раньше.

По свидетельству специалистов, около половины всех сделок с квартирами в первом полугодии состаляли ипотечные сделки, а средняя сумма ипотечного кредита, по сравнению с 2011 годом, возросла на 14%, обогнав темпы подъема средних расценок на столичное жилье. Это событие, по мнению экспертов, говорит о том, что в настоящее время почти все потребители стремятся с помощью приобретения жилплощади не столько удовлетворить базовую необходимость в "приобретении крыши над головой", а хотят обзавестись жильем, отвечающим их представлениям о удобстве проживания. "Так как похожее поведение характерно для жителей нашей планеты, владеющих должной мерой уверенности в завтрашнем дне, отмечу, что спрос продолжает понемногу смещаться в область более уютных и, соответственно, более дорогостоящих квартир, свидетельствуя о продолжающемся развитии русского среднего класса" - прокомментировала финансовый директор "Релайт-Недвижимость" Светлана Дымченко.

Первым выводом, который навязывается на фоне благоприятной статистики, может стать вывод о замечательных перспективах становления ипотечного рынка во 2-м полугодии, резюмировали авторы исследования. Хотя, учитывая мнение управляющего ипотечной службы компании Ирины Кажикиной, это не полностью соответствует реальности. "Подводя результаты 2011 года, я предположила, что приблизительно с середины 2012 года банки имеют все шансы начать заблаговременную подготовку к вероятному смещению в худшую сторону финансовой ситуации, приступив к постепенному увеличению верхнего предела процентных ставок, А это, так же, даст почву удорожанию кредитов для заемщиков, - заметила Кажикина. - Этот прогноз фактически всецело совпал с реальностью: вслед за верхним уровнем ставок плавный подъем начал и нижний уровень, среднее значение которого прибавило за прошедшее полугодие 0,4 пт и составило 9,9%. При всем этом, также как и в конце 2011 года, взять кредит по такой ставке сейчас получается далеко не всем заемщикам".

Ипотечные компании Соединенных Штатов перекладывают убытки на банки

Государственные ипотечные монстры Fannie Mae и Freddie Mac удачно пользуются собственной возможностью вынуждать ипотечных кредиторов выкупать "токсичные" жилищные кредиты.

Ипотечные компании активизировали старания по поиску "токсичных" жилищных кредитов с целью возвратить часть трат своих средств по кредитам, взятым в период меж 2005 и 2008 гг. в период бума.

Специалисты считают, что похожие действия спровоцируют подъем убытков у банков, уже во II квартале банки Bank of America Corp, выделили гораздо больше на резерв для покрытия трат своих средств по ипотечным кредитам. Fannie Mae уже практически пересмотрела часть "токсичных" кредитов с целью реализовать их обратно банкам.

Собственные воздействия компании объясняют тем, что они пробуют отбить часть средств из $188 миллиардов гос помощи по время жилищного упадка. На сегодняшний день им удалось возвратить в пределах $45 миллиардов.

Вмести с этим воздействия ипотечных монстров не подстегивают жилищный рынок, поскольку банки далеко не всем желающим готовы выдать добро на приобретение жилья.

Жесткие ипотечные правила приводят к тому, что некоторые американцы и вовсе отказываются от мысли покупки нового дома. Если взглянуть под другим углом, ипотечные великаны Freddie Mac и Fannie Mae, оказавшиеся под контролем властей в упадок, позволяют удержать сектор от раздувания свежих пузырей. Примечательно, что, если вывести среднее арифметическое из численности заказов на получение ипотечных кредитов за прошедшие 4 недели, оказывается, что рынок все-же увеличивается на 3,23%. Но очевидно, что баланс меж дешевенькой ипотекой и суровыми требованиями к заемщикам в американской системе пока не обнаружен.

Потребители загородной недвижимости не рассчитывают на ипотеку

Число сделок на рынке загородной недвижимости подрастает, а аудитория будущих покупателей молодеет. Хотя рассчитывать на ипотеку девелоперам пока не приходится.

Как поменялся портрет потребителя по сравнению с минувшим годом, какие проекты загородной недвижимости в настоящее время более востребованы и стало ли наконец-то жилье в пригородах настоящей альтернативой городской жилплощади, узнали участники круглого стола, организованного редакцией "ДП".

Марина Агеева, глава службы маркетинга, PR и рекламы УК "ПулЭкспресс": "Не очень большую динамику мы наблюдаем в проектах с готовыми домами: спрос на чрезвычайно дорогой сектор увеличивается, но медленно. Так, в 2011 году в нашем комплексе в поселке Румболово не было ни одной реализации, ну а в нынешнем году любой месяц по сделке. При этом это сделки непосредственно этого года, не "нахоженные" на протяжении почти всех месяцев.

Как и прежде энергично продаются участки под самостоятельную стройку - около 70% от общего количества сделок. Поскольку мы участвуем в системе информационного обмена (всего в ней более 80 проектов, значительная часть рынка), у нас есть возможность наблюдать, что в течении последних 3 лет порядка 80% сделок совершается по участкам в отсутствии подряда. Но в отличие от прошедшего года, когда довольно большую долю на рынке составляли участки без инженерных коммуникаций ценой 15-25 тысяч руб. за сотку, сейчас клиенты как правило интересуются участками с коммуникациями.

Сейчас у нас четыре проекта, которые мы ведем последние 3 года. Если сравнивать по I кварталу 2010, 2011 и 2012 года, то в 2010 году объем выручки был на 15% меньше, чем в 2011-м и 2012-м. Последние 2 года - примерно одинаковый, но при этом количество сделок в 2012 году было больше".

Дешевой ипотеки хватит только бюджетникам, считают эксперты

Премьер Дмитрий Медведев сказал, что средний размер ставки по ипотечным кредитам понизится до 5-6% годовых. Это обязательство обойдется государству в более чем 50 миллиардов руб. в год. Специалисты считают, дешевые кредиты достанутся только бюджетникам.

Глава правительства Дмитрий Медведев в очередной раз поставил перед кабинетом министров задачу удешевления ипотечных кредитов. За ориентир взяты 5-6% годовых в руб.. Правда, премьер сделал существенную ремарку: при решении жилищного вопроса невозможно допустить «перегрева» ипотечного рынка.

Практикам рынка известно, что ипотека увеличивает доступность жилья, повышает спрос и, как следствие, повышает расценки на жилье. Понижение ставки даже до 8% вызывает ажиотажный спрос среди потребителей недвижимости. «В 2012 году было большое количество интересных программ от банков, которые вызвали интерес. Так, Сбербанк выдавал ипотеку под 8% на 8 лет, и эта программа вызвала ажиотаж на рынке», — сообщил BFM.ru Денис Бобков, управляющий аналитического центра Est-a-Tet. В следствии громадного спроса на такие кредиты Сбербанк кроме как закрыть льготную программу.

Сбербанк остается лидером среди российских банков по выдаче ипотечных кредитов населению

4 тыс. 122 жилищных кредита на необходимую сумму более 4,1 миллиардов руб. выдано Волго-Вятским банком Сбербанка Российской Федерации в Нижегородской области за I полугодие 2012 года. Данные показатели на 5% превысили показатели подобного периода прошедшего года.

В общем же, по достоверным сведениям Центробанка, в Нижегородской области за I полугодие 2012 года было выдано 7,086 тыс. жилищных кредитов, в том числе ипотечных – 6,708 тыс. кредитов.По прогнозам Волго-Вятского банка Сбербанка Российской Федерации, всего в 2012 году в Нижегородской области будет выдано более 10 тыс. жилищных кредитов на необходимую сумму выше 10 миллиардов руб., что на 15% превзойдет уровень показателей 2011 года.

Правительство России ставит для себя цель понизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых

Правительство России ставит для себя задачу понизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых, сказал премьер-министр Дмитрий Медведев. "Мы ставим себе цель выйти на такой уровень, когда в среднем по стране станет возможно получить ипотеку за 5-6% годовых.

Вот это будет как раз та ставка которая будет под силу любой семье,, - заявил Д. Медведев в разговоре с сотрудниками жд транспорта в воскресенье, не уточнив, к какому сроку данное поручение обязано быть исполнено.

При всем при этом также было высказано мнение, что главной задачей считается также не допустить дисбаланса меж ставками по кредитам и числом квартир. "Чего мы не можем допустить, это ситуации, когда будет дисбаланс меж ставками по кредитам и числом жилья, или же, как принято у экономистов говорить, перегрева, такового, как произошел в Америке в 2008 году", - произнес Д. Медведев, отметив, что непосредственно "перегрев" по ипотечным кредитам запустил механизм финансового упадка. "Что бы там ни говорили, но этот механизм был запущен американцами лишь потому, что они пораздавали очень большое количество ипотек", - заметил Д. Медведев, добавив, что правительство РФ этого не допустит.

У жителей России нарастает просрочка по ипотечным платежам

Весь этот год на территории Российской Федерации отмечается поступательный подъем просроченных задолженностей по ипотечным кредитам.

Аналитиками компании прогнозируется подъем данного показателя до конца года до 8%, притом, что на данный момент он присутствует на уровне 3-6%. Обстановка осложняется прогнозируемым смещением в худшую сторону финансового положения в стране. Немалая часть должников  проживают на территории Центрального федерального округа, всего их здесь 51%, меньше всего обязаны жители Южного федерального округа 5,2%. В среднем статистика утверждает, неплательщиком считается женатый представитель сильного пола, немногим младше 40 лет, на плечах которого, лежит оформленный долгосрочный кредит сроком более чем на 15 лет.

В случае если в Российскую Федерацию вновь заглянет кризис, рынок ипотеки придется поддержать правительству

В АИЖК разработали несколько антикризисных программ. Масштабы помощи зависят исключительно от экономических полномочий властей.

Сбор антикризисных предложений в правительстве практически завершен, и кабинету министров есть, из чего выбирать. У чиновников есть антикризисные программы на любой вкус: безвозмездные, посильные и довольно дорогостоящие. Немного разновидностей  поддержки рынка ипотеки представило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (материалы есть у "Финмаркета").

Исходя из желаний и полномочий правительства, поддержать возможно рынок квартир в целом, заемщиков  попавших в трудные жизненные обстоятельства, ну и спрос на жилье, в случае если в этом обнаружиться нужда. На все про все требуется от 500 до 780 миллиардов руб., исходя из того, каким власти желают созидать рынок ипотеки в 2013 году. Пока же к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся полномочия агентства и задуматься, как посодействовать рынку, с помощью тех средств, что агентство уже получило. Приготовляться к кризису агентство стало, отталкиваясь от сценарных условий грядущего кризиса, придуманных в правительстве. Нефть - $60 за баррель, 1 доллар - 45 руб., стагнация в экономике и снижение потребительского спроса на 2% - прекрасный коктейль, способный добить русский рынок ипотеки. В АИЖК сочли - в случае если ничего не делать, то  рынок сократится в 6 раз в сравнении с 2011 годом. И подготовили 2 варианта: задача первого обеспечить выдачу в 2013 году 300 миллиардов руб. ипотечных кредитов, задача 2 - дать 450 миллиардов. Меры, позволяющие обеспечить выдачу ипотечных кредитов на 300 миллиардов руб., в АИЖК называют "базовым" вариантом.

Льготную ипотеку предложено пустить на поддержку банков

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняли решение не только выполнить поручение президента по обеспечению льготных категорий людей легкодоступной ипотекой, но и использовать выделенные на данные цели госсубсидии для поддержки банков. Собственные предложения по вариантам капитализации банков, готовых давать бюджетникам кредиты на льготных условиях, АИЖК уже направило банковскому обществу. Однако, покуда эти инициативы очень трудны для восприятия не только вероятных заемщиков, но и самих участников рынка.

В распоряжении "Ъ" оказалось послание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в Ассоциацию отечественных банков (АРБ) с предложениями по ипотечному кредитованию льготных категорий людей на особых условиях с одновременной капитализацией банков. Исходя из письма, специальные ипотечные программы с использованием мер господдержки обязаны быть подготовлены к сентябрю этого года в соответствии с указом президента от 7 мая "О мерах по обеспечения людей легкодоступным и уютным жильем и увеличению качества жилищно-коммунальных услуг" N600.

Указом президента N600 предусматривается, что к 2018 году выдача ипотечных кредитов обязана достичь 815 тысяч в год. Согласно статистике ЦБ, за весь 2011 год было выдано около 523 тысяч ипотечных кредитов. Помимо всего этого, указ предусматривает значительное падение ставок по ипотеке: средний уровень процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам в руб. не может превосходить индекс потребительских тарифов более чем на 2,2 процентного пт. По мониторингу Минэкономразвития, в этом году стагнация экономики не превзойдет 5-6%. Следовательно, ставки по ипотеке должны были бы составить менее 8,2%, на тот момент как в данный момент, согласно статистике ЦБ, средний уровень ставок по ипотеке в руб. (данные на 1 июня) — 12,2% годовых.

Объем валютной ипотеки на вторичном рынке жилья сократился до 2%

С начала этого года количество ипотечных кредитов в иностранной валюте сократилось более чем в два раза и сейчас составляет 2% от общего объема сделок.

Эксперты компании отмечают снижение интереса покупателей, приобретающих квартиры с использованием заемных средств, к кредитам в долларах и евро. Если даже по итогам кризиса 2008 года объем валютной ипотеки сократился до 5%, то скачки на бирже этого года свели долю таких сделок к минимуму – до 2%.

Основная масса заемщиков предпочитает брать ипотеку в российских рублях, на которую приходится порядка 98% сделок со вторичным жильем эконом-класса, несмотря на то, что ставки по кредитам в валюте значительно ниже."Ипотеку в иностранных денежных знаках оформляют покупатели, чья зарплата индексируется в зависимости от курса доллара, а также работники финансового сектора, которые считают, что они хорошо разбираются в экономической конъюнктуре, и готовы к определенным рискам" , - комментирует руководитель службы ипотечного кредитования компании Лев Плецельман. По его мнению, в ближайшие годы возвращения массового спроса на ипотечные продукты в долларах не произойдет. По данным компании, в первом полугодии средняя величина ипотечного кредита практически не изменилась по отношению к показателям прошлого года и составляет порядка 3,5 млн рублей.

Банки пошли в «строительную» ипотеку

Банки поверили в индивидуальное домостроение и готовы выдавать кредиты физическим лицам на строительство частных малоэтажных домов даже без первоначальных взносов.

По данным компании, более 60% покупателей земельных участков интересует возможность строительства индивидуального жилого дома за счет заемных средств. «Потенциальный спрос на кредитование строительства индивидуальных домов сегодня очень высок, - рассказывает генеральный директор Vesco Construction Вадим Ивкин. По его словам, до 60-80% людей, которые купили участок в новом поселке, не могут начать строительство дома из-за отсутствия денег, тогда как только около 10-20% покупателей строят сразу, остальные ждут более высокой стадии готовности поселка: дорог, коммуникаций и инфраструктуры.

Данная тенденция обусловлена рядом факторов: клиентам приходится строить, в основном, за свой счет или же самим пытаться получить кредит, привлекая при этом поручителей или закладывая другие имеющиеся в собственности объекты недвижимости. Тогда как банки устанавливают достаточно жесткие условия для заемщиков «строительной» ипотеки первичных объектов, поэтому на получение такого кредита затрачивается слишком много времени и усилий.