Глава правительства Дмитрий Медведев в очередной раз поставил перед кабинетом министров задачу удешевления ипотечных кредитов. За ориентир взяты 5-6% годовых в руб.. Правда, премьер сделал существенную ремарку: при решении жилищного вопроса невозможно допустить «перегрева» ипотечного рынка.
Практикам рынка известно, что ипотека увеличивает доступность жилья, повышает спрос и, как следствие, повышает расценки на жилье. Понижение ставки даже до 8% вызывает ажиотажный спрос среди потребителей недвижимости. «В 2012 году было большое количество интересных программ от банков, которые вызвали интерес. Так, Сбербанк выдавал ипотеку под 8% на 8 лет, и эта программа вызвала ажиотаж на рынке», — сообщил BFM.ru Денис Бобков, управляющий аналитического центра Est-a-Tet. В следствии громадного спроса на такие кредиты Сбербанк кроме как закрыть льготную программу.
Банки понимают опасность «перегрева» рынка (как объяснили BFM.ru в аналитическом центре АИЖК, аналитики агентства еще в I полугодии 2012 года ждали замедления темпов подъема рынка ипотечного кредитования, впрочем рынок подрастал активнее прогнозов), а потому активно увеличивают ставки по кредитам по жилищным ипотечным займам.
Их стратегия принесла желанные плоды. Замедление спроса стартовало во II полугодии в связи «с тенденцией к увеличению ставок более заметными игроками рынка», рассказали BFM.ru в АИЖК.
«В настоящее время российский рынок претерпевает неблагоприятные результаты европейского долгового кризиса, которые выражаются в удорожании внешнего фондирования для отечественных банков. Поставленные в условия подъема ставок привлечения основных инвесторов рынка уже не в состоянии, как в минувшем году, вести конкурентную борьбу, снижая ставки выдачи по ипотечным кредитам», — объясняют аналитики агентства.
По их данным, зачастую рост ставок происходит в скрытой форме — путем отмены специальных предложений и акций. Мониторинг ставок по ипотечным кредитам, проводимый аналитическим центром АИЖК, показал, что в июне не менее трёх банков повысили процентную ставку по ипотечным кредитам (Запсибкомбанк, Инвестторгбанк и Уралсиб) и не менее двух (Ханты-Мансийский банк и «Юникредит банка») её снизили. При этом в июне уровень месячных ставок остался таким же, как и в мае: средневзвешенная ставка по кредитам в рублях, выданным в течение месяца, составила 12,2%.
«В дальнейшем многое будет зависеть от поведения внешних рынков, к концу года ставки могут подтянуться до 12,5%», — дают прогноз аналитики АИЖК. По заявлениям специалистов агентства, объем рынка ипотеки в Рф сможет достичь размеров 800 – 1000 миллиардов руб..
В случае если эти прогнозы сбудутся, а вместе с ними обещания понизить ставку рефинансирования по ипотечным кредитам до нерыночных (на данный момент) 5-6%, то государству придется или израсходовать на дотации от 48 до 60 миллиардов руб., или изменить законодательство и понизить процентную ставку ЦБ.
«Ставка по ипотеке никак не может быть ниже процентной ставки, которая на данный момент в Рф составляет 8%, — считает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Ставка около 4-5% — это ипотечная ставка в стране с прозрачной экономикой, где все механизмы, от оценки объекта до работы с залоговым имуществом ясны, понятны и конкретно отработаны».
Учитывая мнение эксперта, «чтоб в Рф возникла возможность у банков давать кредиты под ставку 5-6%, должна быть существенно снижена ставка рефинансирования, усовершенствованы Жилищный и Налоговой кодексы, должны быть отработаны механизмы урегулирования конфликтных ситуаций». Банки не станут снижать ставки, покуда так велики экономические риски в стране, убеждена Наталья Кац.
«То, что происходит на данный момент с ипотекой в стране, — грабеж, — не сомневается Георгий Дзагуров, гендиректор фирмы Penny Lane. — Я высказываю мнение, что кредиты под 12% — бремя для людей неимоверное. Процент по ипотеке обязан быть заведомо ниже, чем процент, который мы расходуем от стоимости объекта на его аренду. Дядя-арендодатель просит 2-4% в год от цены квартиры, а банк просит 12%. Это невообразимая цифра, хотя такой кредит берут люди, у которых средств нет, вложений нет».
Дзагуров считает, что ипотека под 5-6% годовых — есть то, о чем можно лишь мечтать, «потому что навряд ли эти заявления были согласованы с Центробанком, Минфином и прочими ведомствам».
Депутат Государственной думы, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева сообщила сегодня, что в правительстве и ГД рассматриваются разные варианты удешевления жилья, предпочтение на данном этапе отдается предоставлению дешевых ипотечных кредитов бюджетникам. По ее словам, программа ипотечного кредитования работников бюджетной сферы под 5–6% годовыхбудет презентована осенью этого года.
«Если под такой процент дать ипотеку только бюджетникам, это может стать началом для снижения ставок для всего рынка, — резюмирует Георгий Дзагуров. — Хоть что-то надо давать бюджетникам. Давайте с этого пласта начнем, у нас бюджетников полно».
Комментариев нет:
Отправить комментарий