- Кредитный кооператив
- Договор ренты
- Потребительский кредит
Кредитный кооператив
Кредитный кооператив – это добровольное соединение людей (и
организаций), предназначенное для удовлетворения их потребностей в финансовой
взаимопомощи. По принципу своей работы кредитный кооператив очень схож с ЖНК.
Различий мало. Во-первых, кредиты могут выдаваться на всевозможные нужды членов
кооператива - покупка недвижимости, авто, оплата образования либо лечения,
начало предпринимательской деятельности и т.д. Во-вторых, при приобретении
жилья член кооператива сразу становится его собственником и закладывает жилье
кооперативу до полного расчета по кредиту. В-третьих, гражданин имеет
возможность получать какой-либо процент на средства, которые он дал в
совместную кассу кооператива. Условия получения кредита на жилье в любом
кооперативе выдвигаются свои - именно это характеризует на сколько "легкодоступное
жилье" на самом деле доступно.
Договор ренты
Договор ренты возможно заключить с престарелым человеком,
который имеет в собственности жилье. По договору ренты престарелый человек дает
свое жилье в обмен на не очень большие ежемесячные платежи и, вероятно, услуги
по содержанию и иждивению.
Более востребован договор ренты с пожизненным содержанием и
иждивением, который кроме ежемесячной выплаты рентных платежей предполагает к
тому же предложение общественной поддержки пенсионеру: обеспечивание
необходимости в жилье, одежде, кормлении, уход в случае заболевания, оплата
ритуальных услуг.
Хотя существует и договор ренты с пожизненным проживанием.
Он различается тем, что по нему конкретная сумма выплачивается престарелому
человеку незамедлительно, а потом рентоплательщик обязан исполнять финансовые
обязательства, заложенные в договоре. В этих договорах речь о социальной помощи
не идет.
По договору ренты аналогично возможно поменять свое жилье на
жилье большей площади, принадлежащее престарелому человеку.
Ежемесячные платежи по договору ренты значительно ниже,
нежели платежи по ипотеке. Хотя, есть и обратная сторона: в ходе исполнения
договора могут появиться противоречия меж сторонами, и дело дойдет до суда. В
самом худшем случае суд берет на себя решение о возврате жилья престарелому
человеку, и при всем этом рентоплательщик не в праве настоятельно просить
компенсации затрат, понесенных связанным с содержанием получателя ренты.
Чтоб не допустить такового сценария, надлежит, с одной
стороны, получше выяснить человека, с которым намечается заключить договор
ренты. Если взглянуть под другим углом, нужно довольно тщательно подойти к
вопросу составления самого договора – очень досконально обрисовать набор и
число услуг, которые предполагается оказывать рентополучателю. Перед решением
договора надлежит удостовериться в работоспособности престарелого человека
(попросить его получить справки, про то, что он не состоит на учете в
психо-неврологическом и наркологическом диспансерах). В ходе исполнения
договора важно хранить документы, подтверждающие выплату ренты. Нелишним станет
вести ежедневник, в котором фиксировать выполнение не денежных обязанностей по
договору с подписью двух сторон (даты закупки товаров, уборки жилплощади и так
далее), а так же пожелания и благодарности пенсионера.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит
неотъемлемому нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение
недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит еще и гос регистрации.
Есть компании, которые выступают посредниками при решении
договора ренты: они выбирают благоприятные варианты, гарантируют грамотное
оформление документов и т.д.
Договор ренты - непростое бремя, хотя на сей день он
считается настоящей альтернативой ипотеке. И, кроме того, это возможность
посодействовать престарелому человеку, скрасить последние годы его жизни.
Потребительский кредит
Потребительский кредит полностью применим как вариант
решения жилищных трудностей в случае, когда необходимая сумма мала либо когда
залог жилья невозможен. Предоставляется такой кредит банками и прочими
кредитными организациями. Ставки по потребительским кредитам повыше и сроки
меньше (до 5 лет), нежели по ипотечным. Но несмотря на все вышесказанное
при получении потребительского кредита значительно ниже дополнительные затраты и проще процедура получения.