Будет создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования

На базе банка Глобэкс может быть создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования. С этим предложением во Внешэкономбанк (ВЭБ), являющийся владельцем 99% акций "Глобэкса", обратился руководитель фонда РЖС Александр Браверман. Это даст возможность банку привлечь льготное финансирование со стороны не только фонда РЖС, но и АИЖК, фонда ЖКХ и Минрегиона. Исключительно по линии ВЭБа "Глобэкс" планирует привлечь до 50 миллиардов рублей в рамках программы возведения легкодоступного жилья. С 2010 года ВЭБ выдал ее участникам практически 95 миллиардов рублей.

О том, что "Глобэкс" сможет заняться масштабным кредитованием строительства жилья и ипотечных программ, "Ъ" сообщил источник, близкий в ВЭБу. Согласно его заявлению, инициатива создания этого банка исходила от руководители фонда РЖС Александра Бравермана в его послании на имя председателя ВЭБа Владимира Дмитриева. "Дмитриев отдал поручение создать свежую стратегию развития "Глобэкса" с учетом данного предложения. У банка может появиться вспомогательное направление профильной деятельности. На данный момент документ находится в стадии разработки",— заявляет собеседник "Ъ".

Данную информацию "Ъ" подтвердили в ВЭБе и фонде РЖС. "В начале марта фонд РЖС обратился с предложением о создании ВЭБом особого отраслевого банка жилищного строительства под эгидой институтов развития и госорганов исполнительной власти РФ: фонда ЖКХ, фонда РЖС, ОАО АИЖК и Минрегиона Рф",— сообщили "Ъ" в пресс-службе госкорпорации. В фонде РЖС не стали открывать детали возможной совместной работы с ВЭБом. Впрочем информатор, близкий к фонду, разъяснил "Ъ", что инвестмеморандум ВЭБа не разрешает ему кредитовать изготовителей строительных материалов. Создание особого отраслевого банка на базе кого-то из дочерних банков ВЭБа, по его мнению, даст возможность решить данную задачу.

"Речь идет о создании банка, который имел возможность бы кредитовать весь производственный цикл компаний стройкомплекса — от производства строительных материалов и оборудования до жилищного строительства и всей инфраструктуры",— заметил собеседник "Ъ". Информатор, близкий к ВЭБу, прибавляет, что банк кроме того займется развитием собственных ипотечных программ. Ожидается, что пилотный проект может быть запущен ВЭБом в сочетании с фондом РЖС, а   впоследствии этот опыт станет распространен на иные институты развития. Напомним, что у фонда РЖС уже работают особые ипотечные программы со Сбербанком и ВТБ. В фонде заявляют, что эти госбанки останутся его партнерами.

По результатам 2011 года ключевыми кредиторами строительной отрасли стали Райффайзенбанк (94 млрд рублей), Росбанк (91 млрд рублей), Банк Москвы (67 млрд рублей) и Номос-банк (46 млрд рублей). Самым ипотечным банком оказался Сбербанк (321 млрд рублей), на который пришлось 80% всего размера ипотечных кредитов. Помимо всего этого, на этом рынке энергично действуют ВТБ 24 (80 млрд рублей), Газпромбанк (46 млрд рублей), "ДельтаКредит" (18 млрд рублей) и Росбанк (13 млрд рублей).

Согласно заявлению источников "Ъ", близких к ВЭБу, уже есть подготовительные расчеты вложений, нужных на создание такого банка на базе "Глобэкса". "Кроме получения льготного финансирования от институтов развития понадобится существенное расширение линии ВЭБа, открытой на "Глобэкс",— приблизительно до 50 миллиардов рублей",— заявляет собеседник "Ъ". Также, по его данным, ожидается повышение уставного капитала "Глобэкса" с помощью получения субординированного кредита от ВЭБа в размере 5 миллиардов рублей. В пресс-службе "Глобэкса" "Ъ" вчера заявили, что у банка уже есть одобренная акционером в лице ВЭБа стратегия на среднесрочную перспективу до 2015 года. "Всевозможные решения по ее исправлению и изменению присутствуют в компетенции акционера",— добавил представитель банка, отрекшись от наиболее детализированных объяснений.

Объем программы вложений ВЭБа в проекты строительства легкодоступного жилья и ипотеку в 2010-2013 годах составляет 150 миллиардов рублей. По состоянию на 1 августа программа исполнена на 63,18%, говорится на веб-сайте госкорпорации. Всего в масштабах данной программы ВЭБ уже выдал 94,77 миллиардов рублей. В частности, объем фактически выданных (выкупленных) ипотечных кредитов составляет 38,38 миллиардов рублей, объем кредитов, выданных на рубеже возведения, — 56,39 миллиардов рублей. Участниками программы считаются Газпромбанк, Сбербанк, АИЖК, "Уралсиб", ВТБ 24, Ханты-Мансийский банк, Инвестторгбанк, "Зенит", Транскапиталбанк, "Ак Барс", Новикомбанк и "Глобэкс". Последний по сей день в программе не принял участие, хотя имеет предел 2 млрд рублей, рассказывается в информации ВЭБа. Получить ответ на вопрос, ожидается ли пересмотр лимитов по этой программе в пользу "Глобэкса", "Ъ" вчера не получилось.

"Перед ВЭБом как акционером "Глобэкса" стоит вопрос увеличения доходности его бизнеса,  которая пока оставляет желать наилучшего",— отмечает директор аналитического департамента ИФК "Метрополь" Марк Рубинштейн. Напомним, что по результатам января банк "Глобэкс" оказался самым убыточным из всех русских банков. Чистый убыток банка как последствие поглощения   Национального торгового банка составил 804 млн рублей и стал рекордным для него с момента санации. В кризис 2008 года ВЭБ выкупил у "Глобэкса" все проблематичные активы, истратив на это 87 миллиардов рублей (см. "Ъ" от 1 марта). Несмотря на то что по результатам первого полугодия обстановка немного улучшилась (банк продемонстрировал прибыль в объеме 26 млн рублей), просрочка по кредитам юрлиц с начала года возросла на 1,5 млрд рублей— до 2,36 миллиардов рублей. На столько же (1,4 млрд рублей) возросли резервы по просроченным кредитам.

Наделение "Глобэкса" статусом опорного по ряду госпрограмм обеспечит ему доступ к дешевому фондированию. Однако данное решение, считает эксперт, "из области политических, аналогично скажем существо в Рф почтового банка либо государственной платежной системы". "Эти решения, как известно, далеко порой реализуются удачно. На мой взгляд, есть существенный риск замыкания больших потоков бюджетных наличных средств в одном относительно небольшом игроке банковского рынка",— констатирует господин Рубинштейн.

Так же, президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин направляет внимание на то, что создание спец жилстройбанка при участии ВЭБа дозволит девелоперам обрести доступ к доступным кредитным ресурсам. По его мнению, это может способствовать подъему рынка: развитие "Глобэксом" льготной ипотеки даст почву увеличению спроса на жилье. "Главное, чтобы в создаваемой конструкции возникло кредитование производителей строительных материалов. Иначе недостаток того же цемента при увеличивающемся спросе на жилье сможет привести к значительному повышению цен на готовые квартиры",— отметил господин Воронин.