Ипотека – это залог недвижимости для обеспечивания обязанностей перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или же иные цели. Его обещанием перед кредитором считается закрытие кредита, а гарантирует выполнение данного обязательства залог недвижимости. При всем этом приобретать и закладывать возможно не только жилье, но и иные объекты недвижимости - землю, авто, яхту и т.п. Недвижимость, приобретенная при помощи ипотеки, считается собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России традиционно используется в связи с решением жилищных трудностей.
Часто встречающийся вариант применения ипотеки в Рф - это покупка жилплощади в кредит. Закладывается при этом, в большинстве случаев, вновь приобретаемое жилье, хотя возможно заложить теперь имеющуюся в собственности жилплощадь. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех различные. На казенном уровне в Рф ипотека обретает поддержку в виде созданного ипотечного законодательства, а так же специально разработанных государством ипотечных агентств.
Оформление ипотеки – многоэтапная операция, включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск оптимального жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может посодействовать ипотечный брокер. Так же может понадобиться поддержка риэлтерского агентства при приобретении жилплощади в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, начинается время «расплаты». Закрытие кредита может осуществляться как наличными средствами, так и безналично, или в строго определенные дни, либо в любой день месяца – данные условия определяются банком-кредитором. Вероятность досрочного закрытия кредита так же определяется ипотечным банком.