Доля госбанков на рынке ипотеки будет еще больше

В ближайшее время доля банков с государственным участием на российском рынке ипотеки возрастет еще больше.

Как рассказывает журналист "Ленты.Ру-Недвижимость", об этом сказал управляющий направления жилищного кредитования столичного банка Сбербанка России Григорий Вовченко.

Также было высказано мнение, что банкам стало сложнее завлекать кредитные средства. "Европейский рынок фондирования на самом деле закрылся еще в конце 2009 года. Внутри державы получить от государства короткие и доступные займы стало труднее. С помощью депозитов данную делему сложно решить", - заявил специалист. Согласно его заявлению, в этом смысле позиция госбанков наиболее устойчива, а мелкие и средние банки будут трудиться по "остаточному принципу".

Вовченко высказал убежденность в том, что с октября-ноября начнется подъем средних ставок по ипотеке, при всем этом не стал называть точных цифр. Как объяснил специалист, эта направленность станет связана с рядом причин. "В первую очередь, завершится влияние банковских решений по выдаче кредитов по невысоким ставкам. Так же, уменьшится спекулятивный спрос на рынке жилья и, кроме того, жители устроят паузу в предвкушении свежей волны мирового мирового кризиса", - заключил он.

Застройщики вновь энергично используют ипотеку

Застройщики вновь энергично применяют ипотеку, предлагая особые условия от банков-партнеров для покупателей новостроек. «Подъем количества ипотечных сделок у фирмы напрямую воздействовал на повышение размеров продаж», — утверждает Алена Анцышкина, руководитель департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон». Большие объекты фирмы, согласно ее заявлению, аккредитованы в 10—15 банках каждый: «С начала года количество (банков-партнеров) практически не возросло, мы стараемся завлекать лишь тех, кто предложит посетителям лучшие условия: льготные ставки, упрощенную операцию согласования». У Tekta Group «с любой новостройкой работает по 8—9 банков, мы организуем обоюдный обмен клиентами», сообщил Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм компании.

К концу этого года девелоперы стали изобретательнее при разработке общих с банками ипотечных программ. Всего два месяца понадобилось Tekta Group, чтоб прийти к соглашению со Сбербанком о программе субсидирования заемщиков: с 1 сентября при оформлении кредита на покупку жилплощади в ЖК «Акварели», «Да Винчи», «Архимед» фирма возмещает посетителям 5% от затрат на кредит: «Ставка в договоре не изменяется. Хотя благодаря дотации убавляется каждомесячный платеж и итоговая переплата».
«Банки утратили возможность ценовой конкурентной борьбе в следствии тяжелой ситуации с ликвидностью и удорожания фондирования, в следствии этого в ход идут рекламные инструменты», — изъясняет Анна Любимцева, руководитель аналитиков АИЖК. По ее данным, важная ставка выдачи в Столице равна 12% годовых в руб..

Количество домов, возведение которых было начато в США в августе 2012 года, возросло на 2,3%

Количество домов, возведение которых было начато в США в начале августа 2012 года, возросло на 2,3% сравнительно предшествующего месяца и составило 750 тысяч домов из расчета на годовые темпы, говорится в отчете министерства торговли страны.

 В начале июля, согласно уточненным данным, число новостроек составляло 733 тысяч (снижение на 2,8% к июню), а не 746 тысяч, как было сообщено ранее.

Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, предсказывали увеличение показателя в прошедшем месяце на 2,8% с заявленного раньше июльского значения - до 767 тысяч домов.

Вместе с тем, количество разрешений на жилищное строительство в начале августа уменьшилось меньше ожиданий - на 1%, до 803 тысяч в годовом выражении. Июльское значение показателя было пересмотрено с 812 тысяч, что являлось максимумом за 4 года, на 811 тысяч

Специалисты предсказывали уменьшение числа разрешений на стройку месяц назад на 1,9%.

Падение цен на жилье в США в одно и тоже время с рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам содействуют возобновлению спроса на дома, замечают экономисты.

"Доступность жилья считается сегодня довольно благоприятным фактором, мы имеем в виду сочетание расценок и ставок ипотечного кредитования. У рынка жилья гигантское пространство для подъема в последующие пару лет", - считает основной экономист High Frequency Economics Ltd. по США Джим О‘Салливан.

В Англии увеличивается размер выданных ипотечных кредитов

По достоверным сведениям Совета ипотечных кредиторов (Council of mortgage lenders), опубликованных 12 сентября, в начале июля число выданных ипотечных кредитов равняется 49 500, собственно на 7% больше, нежели в в начале июня 2012 года.

Неплохую новость специалисты Совета ипотечных кредиторов принесли и молодым семьям: в первый раз за 3 года начальный взнос по ипотечному кредиту, запрашиваемый банками, рухнул ниже 20%. В начале июля он составил 19%. Всего в июле молодым семьям было выдано в пределах 19 000 ипотечных кредитов.

Пол Сми, гендиректор Совета ипотечных кредиторов, заметил: "Полученные данные говорят про то, что рынок ипотечного кредитования в стране восстанавливается. Не взирая, что показатели до сих пор существенно ниже своего докризисного значения, программы гос помощи (Funding for Lending и NewBuy) уже оказываеют ощутимое полезное действие на рынок".

Некоторые ипотечные брокеры, впрочем, с сомнением отнеслись к опубликованной информации и сообщили о том, что на самом деле обстановка обстоит абсолютно по-другому, нежели на бумаге.

Россия располагаться на четвертом месте в мире по темпам роста цен на недвижимость

Расценки на строящееся жилье в Рф за прошедший год подпрыгнули на 9,9 процента. И наша держава сейчас располагается на четвертом месте во всем мире по темпам повышения цен на недвижимость, рассчитали аналитики консалтинговой фирмы Knight Frank. Всего они обследовали 54 страны.

Причина такового взлета цены жилья - поведение самих людей, которые энергично вкладываются в квадратные метры, поясняют составители рейтинга. В случае если дело пойдет так дальше, то на российском жилищном рынке может сформироваться еще один пузырь, предостерегают некоторые специалисты.

А если так, то не за горами время, когда он лопнет. Это угрожает не столько обвалом целого сектора экономики, но и утратой инвестиций - так как почти все покупатели квартир оценивают их в настоящий момент именно как объект для инвестиций.

Недвижимость уже в данный момент переоценена не меньше чем вдвое, признает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько.

При этом цены пухнут буквально на глазах. К примеру, в начале августа квадратный м жилья в городе Москве стоил 4957 $, ну а в сентябре - уже 5014, рассчитали эксперты "Индикаторов рынка недвижимости". Вот как рост цен квартир выглядит на примере конкретной семьи. В начале мая минувшего года наш коллега приобрел двухкомнатную квартиру на окраине Москвы за 6,7 миллиона руб., сейчас она стоит 7,9 миллиона.

Количество ипотечных заемщиков старше 45-50 лет повышается

На вторичном рынке московского жилья за теплое время года на 30% возросло количество ипотечных заемщиков старше 45-50 лет, отмечают в компании "Инком-Недвижимость".

Повышенный интерес к ипотеке со стороны людей данной возрастной группы, с нашей точки зрения, связан с 2-мя факторами: единой финансовой непостоянностью во всем мире и намечаемой пенсионной реформой. Традиционно эти события значительно понижают уровень заработка и в соответствии с этим состояние жизни, в следствии этого почти все жители рвутся приобрести "квартиру на старость", которую рассчитывают применять как источник вспомогательного заработка на пенсии либо как метод сбережения накоплений", - объясняет управляющий службы ипотечного кредитования фирмы "ИНКОМ-Недвижимость" Лев Плецельман.

В компании сообщают о том, что эти заемщики в первую очередь подбирают однушки неподалеку от метро в пределах МКАД ценою от 4,5 до 5,5 млн руб.. При этом, нередко данные квартиры расположены в этом же районе, где и основное жилье.

По достоверным сведениям компании, именно в данный момент банки дают несколько ипотечных программ, по которым максимальный возраст заемщика на момент завершения кредита достигает 65 лет.

Доля клиентов, приобретающих квартиры в кредит, достигает 40%

Чтоб сберечь позитивную динамику продаж квартир в перспективе увеличения ипотечных ставок, застройщики выдумывают все новые скидочные программы. Доля клиентов, покупающих жилплощади в долг, достигает 40%, в следствии этого удержать их устремляются все девелоперы, опрошенные РБК daily. Из-за этого одни выбивают у банков дотационные условия для личных клиентов, иные даже идут на понижение цены кв.м. в рамках ипотечных сделок.

С 1 августа Сбербанк увеличил ставки по ипотечным кредитам на 0,5 п.п. годовых в руб.. При первоначальном взносе от 10 до 30% минимальная ставка установлена на уровне 13% для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и 14% — для оставшихся.

Вслед за Сбербанком условия жилищного кредитования пересмотрели и многие другие банки, говорят профессионалы недвижимости. «В общем по рынку ипотечные ставки возросли на 0,5—1,5 п.п.», — сообщила РБК daily глава департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон» Алена Анцышкина. «К осени почти что все экономические учреждения повысили процентные ставки примерно на 1,5—2 п.п.», — заметил финансовый директор девелоперской фирмы «Сити XXI век» Виталий Разуваев.

Вице-президент банка «Российский кредит» Сергей Бессонов разъяснил, что подъем ставок по ипотеке связан как с удорожанием доллара, так и с единым ростом стоимости денег. «Почти все банки в настоящее время претерпевают трудности с пассивами, что закономерно ведет к резкому увеличению кредитных ставок», — добавил он.

В то же время доля ипотечных сделок доходит в настоящее время до 40%, заявляют в ГК «Мортон» и «Сити XXI век». В домах, возведенных ГК «СУ-155», исключительно за 5 месяцев 2012 года размер продаж квартир с применением ипотеки превысил 3 млрд руб., а в некоторых регионах весной-летом нынешнего года более половины новостроек компании приобреталось в кредит.

Стремясь удержать ипотечных клиентов в перспективе увеличения банками ставок, девелоперы соревнуются в предоставлении клиентам разных бонусов. Представитель СУ-155 сообщил РБК daily, что в рамках партнерства с группой почти все банки понижают ставки на 0,5—1 п.п. Некоторые кредитные организации делают и неординарные программы: так, до конца августа в партнерстве с Росевробанком работала акция, в масштабах которой по ряду жилых проектов СУ-155 выплаты по ипотеке на протяжении первого года имели возможность составить всего 1% годовых.