Доля клиентов, приобретающих квартиры в кредит, достигает 40%

Чтоб сберечь позитивную динамику продаж квартир в перспективе увеличения ипотечных ставок, застройщики выдумывают все новые скидочные программы. Доля клиентов, покупающих жилплощади в долг, достигает 40%, в следствии этого удержать их устремляются все девелоперы, опрошенные РБК daily. Из-за этого одни выбивают у банков дотационные условия для личных клиентов, иные даже идут на понижение цены кв.м. в рамках ипотечных сделок.

С 1 августа Сбербанк увеличил ставки по ипотечным кредитам на 0,5 п.п. годовых в руб.. При первоначальном взносе от 10 до 30% минимальная ставка установлена на уровне 13% для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и 14% — для оставшихся.

Вслед за Сбербанком условия жилищного кредитования пересмотрели и многие другие банки, говорят профессионалы недвижимости. «В общем по рынку ипотечные ставки возросли на 0,5—1,5 п.п.», — сообщила РБК daily глава департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон» Алена Анцышкина. «К осени почти что все экономические учреждения повысили процентные ставки примерно на 1,5—2 п.п.», — заметил финансовый директор девелоперской фирмы «Сити XXI век» Виталий Разуваев.

Вице-президент банка «Российский кредит» Сергей Бессонов разъяснил, что подъем ставок по ипотеке связан как с удорожанием доллара, так и с единым ростом стоимости денег. «Почти все банки в настоящее время претерпевают трудности с пассивами, что закономерно ведет к резкому увеличению кредитных ставок», — добавил он.

В то же время доля ипотечных сделок доходит в настоящее время до 40%, заявляют в ГК «Мортон» и «Сити XXI век». В домах, возведенных ГК «СУ-155», исключительно за 5 месяцев 2012 года размер продаж квартир с применением ипотеки превысил 3 млрд руб., а в некоторых регионах весной-летом нынешнего года более половины новостроек компании приобреталось в кредит.

Стремясь удержать ипотечных клиентов в перспективе увеличения банками ставок, девелоперы соревнуются в предоставлении клиентам разных бонусов. Представитель СУ-155 сообщил РБК daily, что в рамках партнерства с группой почти все банки понижают ставки на 0,5—1 п.п. Некоторые кредитные организации делают и неординарные программы: так, до конца августа в партнерстве с Росевробанком работала акция, в масштабах которой по ряду жилых проектов СУ-155 выплаты по ипотеке на протяжении первого года имели возможность составить всего 1% годовых.

Преференции клиентам ГК «ПИК» предоставляют почти все банки-партнеры, такой как ВТБ24 — 1 п.п. от среднего уровня процентной ставки по ипотеке, заметила начальник отдела развития клиентских программ и ипотеки девелоперской фирмы Елена Кураткина. Еще более интересные условия от ВТБ24 имеют все шансы обрести покупатели квартир «Галс-Девелопмент», которая в упадок перешла под контроль ВТБ. Согласно заявлению вице-президента фирмы Леонида Капрова, для ЖК «Солнце» банк создал особую ипотечную программу: процентная ставка начинается от 7,9% годовых в руб. и 7,95% в долларах.

Застройщик Tekta Group совместно со Среднерусским банком Сбербанка запускает ипотечную программу 7,7%. Ее содержание РБК daily объяснил гендиректор компании Дмитрий Коновалов: «Предположим, стоимость жилплощади — 5 млн рублей, сумма ипотечного кредита — 2,5 млн рублей, кредит предоставляется на 7 лет под 12% годовых до регистрации ипотеки и 11% — в последствии. Итоговая переплата — 1,038 млн рублей. Скидка на жилплощадь составит 5%, или же 250 тысяч рублей Итоговая переплата по кредиту — 788 тысяч рублей Именно такой объем переплаты соответствует кредиту по ставке 7,7% годовых».

Фирма «Мортон» помимо прочего рассчитывает запустить акцию в партнерстве со Сбербанком. «При приобретении квартиры в проектах «Завидное» и «Сакраменто» на кредитные средства Сбербанка предоставляется скидка в размере 500 рублей на 1 кв. м», — сообщила Алена Анцышкина. Она добавила, что ВТБ24 предоставляет клиентам «Мортона» скидку в объеме 1 п.п. от своей средней ставки по ипотеке и не берет комиссию за выдачу кредита. Преференция от Райффайзенбанка составляет 1—1,25 п.п., добавила г-жа Анцышкина.