Россия располагаться на четвертом месте в мире по темпам роста цен на недвижимость

Расценки на строящееся жилье в Рф за прошедший год подпрыгнули на 9,9 процента. И наша держава сейчас располагается на четвертом месте во всем мире по темпам повышения цен на недвижимость, рассчитали аналитики консалтинговой фирмы Knight Frank. Всего они обследовали 54 страны.

Причина такового взлета цены жилья - поведение самих людей, которые энергично вкладываются в квадратные метры, поясняют составители рейтинга. В случае если дело пойдет так дальше, то на российском жилищном рынке может сформироваться еще один пузырь, предостерегают некоторые специалисты.

А если так, то не за горами время, когда он лопнет. Это угрожает не столько обвалом целого сектора экономики, но и утратой инвестиций - так как почти все покупатели квартир оценивают их в настоящий момент именно как объект для инвестиций.

Недвижимость уже в данный момент переоценена не меньше чем вдвое, признает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько.

При этом цены пухнут буквально на глазах. К примеру, в начале августа квадратный м жилья в городе Москве стоил 4957 $, ну а в сентябре - уже 5014, рассчитали эксперты "Индикаторов рынка недвижимости". Вот как рост цен квартир выглядит на примере конкретной семьи. В начале мая минувшего года наш коллега приобрел двухкомнатную квартиру на окраине Москвы за 6,7 миллиона руб., сейчас она стоит 7,9 миллиона.

Получается, за год с небольшим стоимость московской квартиры выросла на 18 процентов.

"К сожалению, у нас больше нет инструментов для вложений, приносящих такую высокую прибыль и сбережение капитала", - сетует Засько. Такую высокую прибыльность не даст ни 1 банковский вклад. Больше возможно заработать лишь играя на фондовом рынке, хотя такой инструмент для инвестирования постоянно сопряжен с высочайшими рисками.

Вероятны ли риски, связанные с этим резким ростом цен на квадратные метры? Напомним, что мировой финансовый кризис стартовал как раз с трудностей на американском жилищном рынке. И у Рф своя специфика, поясняет Засько.

В нашей стране вполне вероятный упадок на рынке жилой недвижимости, согласно его заявлению, быстрее будет не предпосылкой, а следствием совместных проблем в экономике. И, скажем, в случае если случится снижение тарифов на нефть и падение курса рубля, это ударит и по жилищному рынку также.

Проще говоря, могут остаться стоять пустыми проданные, но незаселенные жилые кварталы. И цены на такую недвижимость, соответственно, упадут. Это и будет эффектом "лопнувшего мыльного пузыря", говорит эксперт "РГ".

Что же касается завышенных цен на жилье, то основные причины такого положения дел на рынке, по словам Засько, кроются в монополизации цен и коррупционной составляющей.

"Стройматериалы, подключение к коммуникациям - все это обходится очень дорого из-за монополистов. Коррупционная рента также присутствует во всем цикле и заложена в стоимость недвижимости", - рассказывает эксперт.

По оценкам Засько, коррупция в среднем обходится покупателю недвижимости прибавкой десяти процентов к ее стоимости.

По данным эксперта "РГ", быстрее всего сейчас дорожает жилье среднего ценового сегмента, а именно "однушки" и "двушки" ценой от шести до двенадцати миллионов рублей.

"А вот экономсегмент растет в цене чуть медленней. Стабильней же всех ведет себя недвижимость премиум-класса. Цены в этом сегменте растут не очень быстро, но зато они довольно редко падают. Кстати, и в кризисное время элитное жилье снижается в цене далеко не так ощутимо, как это происходит в среднем ценовом сегменте", - говорит Засько.

Дорого обходится и покупка жилья в кредит. "В среднем покупателю приходится доплачивать 20 - 22 процента. В мире этот показатель значительно ниже", - сообщает эксперт "РГ". Плюс у отечественного жилищного рынка еще есть одна отрицательная особенность, продолжает Засько. "Чем доступнее у нас становится ипотека, тем дороже жилье. Увы, его начинают не строить больше, а реализовывать подороже", - сетует специалист.

Согласно заявлению Засько, скверным сценарием для русской экономики может стать еще и удорожание коммерческой недвижимости. "Это базовая ветвь для ведения любого бизнеса. И если ее цена поднимается, то, соответственно, растут цены на товары и услуги", - напоминает эксперт. И в этих условиях стремительное увеличение цен на недвижимость может привести к стагнации экономики и замедлению финансового развития, опасается Засько.

Справка "РГ"

По достоверным сведениям составителей рейтинга Global House Price Index, годом ранее Россия находилась практически в самом конце перечня государств по темпам роста цен на жилье. С 4-ого квартала 2010-го по 4-ый квартал 2011 года расценки на жилье в нашей стране понизилась на 9,3 процента. Антилидерами сегодняшнего рейтинга стали Ирландия, Венгрия и Греция, где цены на жилье за год рухнули на 14,4, 11,2 и 10,3 процента соответственно.

Возглавляет перечень рекордсменов Бразилия с 18,8 процента роста цен на недвижимость за прошедший год. На втором месте обосновалась Австрия с показателем 11 процентов. Замыкает тройку фаворитов Турция с 10,5 процента.