Застройщики вновь энергично используют ипотеку

Застройщики вновь энергично применяют ипотеку, предлагая особые условия от банков-партнеров для покупателей новостроек. «Подъем количества ипотечных сделок у фирмы напрямую воздействовал на повышение размеров продаж», — утверждает Алена Анцышкина, руководитель департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон». Большие объекты фирмы, согласно ее заявлению, аккредитованы в 10—15 банках каждый: «С начала года количество (банков-партнеров) практически не возросло, мы стараемся завлекать лишь тех, кто предложит посетителям лучшие условия: льготные ставки, упрощенную операцию согласования». У Tekta Group «с любой новостройкой работает по 8—9 банков, мы организуем обоюдный обмен клиентами», сообщил Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм компании.

К концу этого года девелоперы стали изобретательнее при разработке общих с банками ипотечных программ. Всего два месяца понадобилось Tekta Group, чтоб прийти к соглашению со Сбербанком о программе субсидирования заемщиков: с 1 сентября при оформлении кредита на покупку жилплощади в ЖК «Акварели», «Да Винчи», «Архимед» фирма возмещает посетителям 5% от затрат на кредит: «Ставка в договоре не изменяется. Хотя благодаря дотации убавляется каждомесячный платеж и итоговая переплата».
«Банки утратили возможность ценовой конкурентной борьбе в следствии тяжелой ситуации с ликвидностью и удорожания фондирования, в следствии этого в ход идут рекламные инструменты», — изъясняет Анна Любимцева, руководитель аналитиков АИЖК. По ее данным, важная ставка выдачи в Столице равна 12% годовых в руб..

Цена кредита прекратила быть основным моментом при выборе банка, клиентов не меньше интересует объем их дополнительных расходов, вероятность преждевременного закрытия, популярность банка-кредитора и неплохое постобслуживание, заявляет Ирина Кажикина из «Релайт-недвижимости». «Судя по моему опыту работы, заемщики мало чувствительны к разнице в ставках до 0,5%», — подтверждает Григорий Вовченко, специалист управления по работе с партнерами Столичного банка Сбербанка России.

Вслед за ВТБ 24, заявившим в 2011-м «победу над формальностями» (рассмотрение заявки по паспорту также 1 документу), в 2012-м еще ряд банков предложил клиентам упрощенные условия подачи заявки на кредит. Банк Столицы, который не так давно возвратился в ипотеку, сейчас готов рассматривать заказы от корпоративных клиентов по предоставлении ими 1-го только паспорта. «Нордеа банк» упростил операцию для всех и имеет возможность принять предварительное решение о сумме кредита на основании копии трудовой книги, паспорта и справки о заработках (по форме 2-НДФЛ либо в независимой форме). Сбербанк Рф возит вероятных заемщиков на аккредитованные объекты (автотранспорт, правда, предоставляют застройщики).