Каждая пятая сделка по взаимозачету проводится с применением заемных средств

Почти каждая 5 сделка по взаимозачету проводится с применением заемных средств, подсчитали в "НДВ-Недвижимость". Специалисты фирмы поясняют данный факт тем, что традиционно взаимозачетные сделки призваны значительно улучшить жилищные условия, а средств на доплату за немалую площадь у людей не всегда хватает. Именно в следствии этого 20 % клиентов, обменивающих жилье, дают согласие на заемные средства, чтоб приобрести наиболее просторную и уютную жилплощадь, замечают в компании.

При всем при этом в департаменте ипотеки и кредитов фирмы "НДВ-Недвижимость" сообщают о том, что при приобретении жилплощади, в первую очередь, запрашивают кредит на необходимую сумму в объеме 3,8 млн руб., а при взаимозачете необходимый заем намного меньше.

"Заемщиков, прибегающих к взаимозачету, в 90 % случаев интересует кредит в объеме 1,5-2,1 млн руб.. Именно такой суммы не хватает для покупки выбранной жилплощади. При таком варианте прибегают к ипотечному кредиту, который разрешает вносить платеж небольшими суммами на протяжении долгого времени", - объясняет управляющий департамента ипотеки и кредитов фирмы "НДВ-Недвижимость".

Доля валютных ипотечных кредитов сократилась в 10 раз

Доля кредитов в заграничной валюте в совокупном ипотечном портфеле русских банков с конца 2008 года сократилась в 10 раз, свидетельствуют материалы Банка России. По результатам первого полугодия, доля валютных кредитов в совокупном ипотечном портфеле русских банков рухнула до 1,5%. Во 2-ой половине 2008 года доля валютных кредитов составляла 15%. В 2006 году доля валютных ипотечных кредитов составляла 40%.

Объем валютных кредитов на 1 июля этого года составил 142,2 млрд руб., что на 22,4 млрд руб. меньше, нежели по состоянию на 1 января. Ипотечные кредиты в руб. оцениваются в 1,53 трлн руб., что на 216 млрд руб. больше, нежели в начале года. Объем преждевременно погашенных валютных ипотечных кредитов за 1-ые 6 месяцев этого года составил 14,9 миллиардов руб. — 10% от их общего объема. Рублевая ипотека отстает на 2,3 процентных пт: погашено исключительно 7,7% от текущего портфеля.

«На протяжении последнего полугодия большое количество было сказано о возможном упадке еврозоны, благодаря чему заемщики рвутся скорее погасить кредиты», — так откомментировал изданию «Коммерсантъ» данную статистику вице-президент ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. Он считает, что заемщики боятся падения рубля. Печатное издание сообщает, что профессионалы связывают изменение доли валютных ипотечных кредитов с упадком 2008 года. «Банки столкнулись с ростом просрочки и потребностью реструктурировать долги», — заявил Тер-Аристокесянц. Согласно его заявлению, ВТБ 24 отрекся от ипотечных кредитов в валюте в последствии кризиса, потому что они «ярко показали всю ее высокорискованность».

Газета отмечет, что заемщики помимо прочего не заинтересованы в валютных кредитах и сами заемщики, наученные печальным опытом. «До упадка они брали кредит по курсу 22 рубля за доллар, после кризиса взлетевший до 30 руб.», — заявил газете начальник управления по работе с сектором розницы «Абсолют-банка» Антон Павлов.

В августе издание «Ведомости» рассказала, что за 1-ое полугодие этого года банки повысили выдачу ипотеки на 60%: с 273 миллиардов руб. за подобный период минувшего года до 430 миллиардов руб. — жители России все чаще и чаще стали брать жилплощади в долг. Размер ипотечной задолженности на балансах банков по состоянию на 1 июля достиг 1,67 трлн руб..

Будет создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования

На базе банка Глобэкс может быть создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования. С этим предложением во Внешэкономбанк (ВЭБ), являющийся владельцем 99% акций "Глобэкса", обратился руководитель фонда РЖС Александр Браверман. Это даст возможность банку привлечь льготное финансирование со стороны не только фонда РЖС, но и АИЖК, фонда ЖКХ и Минрегиона. Исключительно по линии ВЭБа "Глобэкс" планирует привлечь до 50 миллиардов рублей в рамках программы возведения легкодоступного жилья. С 2010 года ВЭБ выдал ее участникам практически 95 миллиардов рублей.

О том, что "Глобэкс" сможет заняться масштабным кредитованием строительства жилья и ипотечных программ, "Ъ" сообщил источник, близкий в ВЭБу. Согласно его заявлению, инициатива создания этого банка исходила от руководители фонда РЖС Александра Бравермана в его послании на имя председателя ВЭБа Владимира Дмитриева. "Дмитриев отдал поручение создать свежую стратегию развития "Глобэкса" с учетом данного предложения. У банка может появиться вспомогательное направление профильной деятельности. На данный момент документ находится в стадии разработки",— заявляет собеседник "Ъ".

Данную информацию "Ъ" подтвердили в ВЭБе и фонде РЖС. "В начале марта фонд РЖС обратился с предложением о создании ВЭБом особого отраслевого банка жилищного строительства под эгидой институтов развития и госорганов исполнительной власти РФ: фонда ЖКХ, фонда РЖС, ОАО АИЖК и Минрегиона Рф",— сообщили "Ъ" в пресс-службе госкорпорации. В фонде РЖС не стали открывать детали возможной совместной работы с ВЭБом. Впрочем информатор, близкий к фонду, разъяснил "Ъ", что инвестмеморандум ВЭБа не разрешает ему кредитовать изготовителей строительных материалов. Создание особого отраслевого банка на базе кого-то из дочерних банков ВЭБа, по его мнению, даст возможность решить данную задачу.

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс, связанный с повышением процентных ставок по вкладам населения, рассказал корреспондентам в четверг заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Он разъяснил, что средняя ставка по ипотечным кредитам в Свердловской области за 1-ое полугодие 2012 года повысилась на 0,4 процентных пт - до 12,1%.

"В этот момент на внешних рынках у нас в Европе творится кошмар в отсутствии конца. И, по всей видимости, данный кошмар продлится еще чрезвычайно длительное время, а способности для внешнего финансирования ипотечных кредитов очень малы. У нас на данный момент, пожалуй, исключительно фавориты рынка в виде Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка имеют все шансы сейчас дозволить себе заграничные займы. Облигационный рынок также не в самом лучшем состоянии", - считает Болотин.

Зампред Уральского банковского союза добавил, что практически остаются 2 источника средств для банков, которые хотят давать ипотеку, - это или средства страны, получаемые через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), или вклады населения.