Специалисты прогнозируют подъем спроса на ипотеку для «вторички»

Такой прогноз на развитие ипотечного рынка Рф в будущем году сделала глава ипотечного центра петербургского отделения «Абсолют Банка» Екатерина Базилевская. Она выступила со своим прогнозом на состоявшемся в БН (Бюллетень недвижимости) «круглом столе» по теме «Ипотека: чем интересны высокие ставки?»

Екатерина Базилевская убеждена в том, что всплеск ипотечного спроса на объекты вторичного рынка недвижимости в дальнейшем году будет одной из основных тенденций сезона. Эксперт в обоснование собственной позиции привела много доводов. Так, она указала на тот прецедент, что сегодня количество инвестиционных сделок на первичном рынке ужимается, а цена квартир на первичном и вторичном рынках все больше сближается.

Мониторинг Екатерины Базилевской состоит в том, что число сделок на ипотечном рынке «вторички» вырастет до 70% от единого числа ипотечных договоров. Следовательно, на сделки по ипотеке с «первичкой» остается только 30%. Это соотношение количества ипотечных сделок слишком близко к положению, которое наблюдалось в середине 2011 года.

Банк России снизит требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты

Банк Рф принял решение дать преференции участникам рынка, выдающим ипотечные займы. Со следующего года банки смогут не принимать во внимание ипотеку, которую готово рефинансировать АИЖК, при расчете нормативов долгосрочной ликвидности. Это даст возможность кредитным организациям нарастить портфели жилищных займов и понизит нагрузку на их капитал.

Центробанк подготовил поправки в законодательство, которые понизят нагрузку на ликвидность банков, энергично работающих на ипотечном рынке. При расчете норматива долгосрочной ликвидности Н4 кредитные организации сумеют не учитывать ссуды, которые выкупит Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Правда, за 30 дней до сделки с АИЖК данные кредиты необходимо принимать во внимание в нормативе текущей ликвидности Н3. Но срок действия жилищных займов значительно больше, в следствии этого блюсти нормативы ликвидности банкам станет значительно легче.Новые правила расчета нормативов начнут действовать 1 января 2013 года.

«Это чрезвычайно необходимая инициатива — рынок давно дожидается аналогичных шагов от регулятора», — заявляет зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина. Согласно ее заявлению, при приближении к границам нормативов ликвидности банки заставлены либо проводить секьюритизацию ипотечного портфеля, или временно останавливать кредитование. «Хотелось бы, чтоб регулятор дал подобные послабления и для опционов на выкуп ипотечных ценных бумаг по программам АИЖК и ВЭБ», — замечает г-жа Крошкина.

«Это нововведение на самом деле несколько понизит нагрузку на капитал банков, работающих по программе АИЖК, хотя ощутимого воздействия на рост выдачи ипотечных кредитов данная мера не даст», — считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Он сообщает о том, что объем выдачи ипотеки урезан спросом населения, но не притязаниями к ликвидности банков — инвесторов рынка жилищного кредитования. «Помимо всего этого, основной объем выдачи ипотеки приходится на 3 госбанка, которые эта мера не коснется, т.к. они фондируют ипотечные кредиты без помощи других», — заявляет г-н Осипов.

Уменьшение стоимости жилья на 20% сделает ипотеку легкодоступной еще для 1 млн домохозяйств - Медведев

Уменьшение цены жилья на 20% сделает стандартный ипотечный платеж и соответствующий ипотечный продукт легкодоступным более чем для 1 млн домохозяйств, которые в данный момент не имеют возможности им воспользоваться, сказал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании по развитию жилищного строительства в понедельник.

Согласно его заявлению, есть предложение создать стандартные проекты строительства жилья, для реализации которых нужна модернизация производства строительных материалов, компаний индустриального домостроения, также глобальное строительство жилья эконом. класса.

Д.Медведев сообщил о том, что к этому вопросу могли бы подключиться отечественные институты развития. "(есть предложение). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и ВЭБ подключить к кредитованию жилищного строительства эконом. класса", - сказал Д.Медведев.

Он также объявил, что нужно будет вплотную заняться формированием прозрачного рынка арендного жилья, развивать некоммерческий жилищный фонд.

Д.Медведев также напомнил, что сегодня лишь 25-27% народонаселения могут приобрести жилье, включая применение ипотеки. При всем этом около 50% народонаселения не удовлетворены условиями, в которых они живут.

В США индекс поданных заказов на ипотечные кредиты достиг 3-летнего максимума

За минувшую неделю индекс поданных заказов на ипотечные кредиты в Соединенных Штатов возрос на 16,6%, достигнув предельной отметки за более чем 3 года - с апреля 2009 года, извещает Bloomberg. Индекс Mortgage Bankers Association повысился до 678,7 пт с 656,5 пт неделей ранее.

Учитывая мнение специалистов, рост этого показателя говорит о сохраняющемся спросе как на покупку жилья в стране, так и на рефинансирование имеющихся ипотечных кредитов в условиях понижения процентных ставок.

Количество заявлений на кредиты с целью покупки квартир возросло на 3,9%, с целью рефинансирования - на 19,6%.

Цена заимствования в США рухнула в последствии объявления Федерального резерва о новом рубеже программы выкупа активов.

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой рухнула на минувшей неделе до исторического минимума - 3,53% в сравнении с 3,63% неделей ранее. Ставка по 15-летним кредитам уменьшилась с 2,98% до 2,90%.

Федрезерв 13 сентября заявил о выкупе ипотечных бумаг темпами по $40 миллиардов ежемесячно, при всем этом сроки действия и объемы программы находятся в зависимости от изменения показателей рынка труда и экономики в общем. Вместе с так именуемой операцией "Твист", направленной на продление срочности бумаг в ранце американского ЦБ, ежемесячный объем до конца года составит около $85 миллиардов. При всем при этом ЦБ хочет сдерживать процентные ставки на только лишь невысоком уровне по крайней мере до середины 2015 года.