В США индекс поданных заказов на ипотечные кредиты достиг 3-летнего максимума

За минувшую неделю индекс поданных заказов на ипотечные кредиты в Соединенных Штатов возрос на 16,6%, достигнув предельной отметки за более чем 3 года - с апреля 2009 года, извещает Bloomberg. Индекс Mortgage Bankers Association повысился до 678,7 пт с 656,5 пт неделей ранее.

Учитывая мнение специалистов, рост этого показателя говорит о сохраняющемся спросе как на покупку жилья в стране, так и на рефинансирование имеющихся ипотечных кредитов в условиях понижения процентных ставок.

Количество заявлений на кредиты с целью покупки квартир возросло на 3,9%, с целью рефинансирования - на 19,6%.

Цена заимствования в США рухнула в последствии объявления Федерального резерва о новом рубеже программы выкупа активов.

Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой рухнула на минувшей неделе до исторического минимума - 3,53% в сравнении с 3,63% неделей ранее. Ставка по 15-летним кредитам уменьшилась с 2,98% до 2,90%.

Федрезерв 13 сентября заявил о выкупе ипотечных бумаг темпами по $40 миллиардов ежемесячно, при всем этом сроки действия и объемы программы находятся в зависимости от изменения показателей рынка труда и экономики в общем. Вместе с так именуемой операцией "Твист", направленной на продление срочности бумаг в ранце американского ЦБ, ежемесячный объем до конца года составит около $85 миллиардов. При всем при этом ЦБ хочет сдерживать процентные ставки на только лишь невысоком уровне по крайней мере до середины 2015 года.

Количество домов, возведение которых было начато в США в августе 2012 года, возросло на 2,3%

Количество домов, возведение которых было начато в США в начале августа 2012 года, возросло на 2,3% сравнительно предшествующего месяца и составило 750 тысяч домов из расчета на годовые темпы, говорится в отчете министерства торговли страны.

 В начале июля, согласно уточненным данным, число новостроек составляло 733 тысяч (снижение на 2,8% к июню), а не 746 тысяч, как было сообщено ранее.

Аналитики, опрошенные агентством Bloomberg, предсказывали увеличение показателя в прошедшем месяце на 2,8% с заявленного раньше июльского значения - до 767 тысяч домов.

Вместе с тем, количество разрешений на жилищное строительство в начале августа уменьшилось меньше ожиданий - на 1%, до 803 тысяч в годовом выражении. Июльское значение показателя было пересмотрено с 812 тысяч, что являлось максимумом за 4 года, на 811 тысяч

Специалисты предсказывали уменьшение числа разрешений на стройку месяц назад на 1,9%.

Падение цен на жилье в США в одно и тоже время с рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам содействуют возобновлению спроса на дома, замечают экономисты.

"Доступность жилья считается сегодня довольно благоприятным фактором, мы имеем в виду сочетание расценок и ставок ипотечного кредитования. У рынка жилья гигантское пространство для подъема в последующие пару лет", - считает основной экономист High Frequency Economics Ltd. по США Джим О‘Салливан.

Ипотека в США дорожает

Ипотечные ставки в США в последствии долгого снижения показывают внезапный подъем.

Средний уровень ставки по жилищным кредитам со сроком закрытия 30 лет возрос до 3,62%, говорится в опубликованном в четверг отчете ипотечного агентства Freddie Mac. По результатам минувшей недели он закрепился на отметке 3,59%.

"Заключительные публикации финансовых данных, которые зафиксировали понижение инфляции при подъеме главных указателей, свидетельствующих о возобновлении экономики, оказали давление на десятилетние казначейские облигации, прибыльность которых возросла, что спровоцировало подъем долговременных ипотечных ставок", - заметил основной экономист Freddie Mac Френк Нотафт.

С декабря нынешнего года ставка не поднималась выше 4%. Напомним, что 30-летняя ипотека традиционно дублирует график прибыльности 10-летних государственных облигаций. Нужно отметить, что прибыльность казначейских облигаций в Соединенные Штатах достигла наибольших отметок за 3 месяца.

Этому содействовали обнадеживающие статистические данные, что создавало наиболее удобную ситуацию для выхода игроков из верных инструментов, в том числе гособлигации США. Вмести с этим трейдеры сообщают о том, что внезапный подъем размеров продаж облигаций был спровоцирован одним большим игроком, который с начала августа фиксирует позиции по казначейским облигациям США с предопределенной периодичностью немаленькими \"дозами\". В следствии на минувшей неделе в Нью-Йорке прибыльность десятилетних облигаций первый раз за 3 месяца преодолела отметку 1,8%.

Ипотечные компании Соединенных Штатов перекладывают убытки на банки

Государственные ипотечные монстры Fannie Mae и Freddie Mac удачно пользуются собственной возможностью вынуждать ипотечных кредиторов выкупать "токсичные" жилищные кредиты.

Ипотечные компании активизировали старания по поиску "токсичных" жилищных кредитов с целью возвратить часть трат своих средств по кредитам, взятым в период меж 2005 и 2008 гг. в период бума.

Специалисты считают, что похожие действия спровоцируют подъем убытков у банков, уже во II квартале банки Bank of America Corp, выделили гораздо больше на резерв для покрытия трат своих средств по ипотечным кредитам. Fannie Mae уже практически пересмотрела часть "токсичных" кредитов с целью реализовать их обратно банкам.

Собственные воздействия компании объясняют тем, что они пробуют отбить часть средств из $188 миллиардов гос помощи по время жилищного упадка. На сегодняшний день им удалось возвратить в пределах $45 миллиардов.

Вмести с этим воздействия ипотечных монстров не подстегивают жилищный рынок, поскольку банки далеко не всем желающим готовы выдать добро на приобретение жилья.

Жесткие ипотечные правила приводят к тому, что некоторые американцы и вовсе отказываются от мысли покупки нового дома. Если взглянуть под другим углом, ипотечные великаны Freddie Mac и Fannie Mae, оказавшиеся под контролем властей в упадок, позволяют удержать сектор от раздувания свежих пузырей. Примечательно, что, если вывести среднее арифметическое из численности заказов на получение ипотечных кредитов за прошедшие 4 недели, оказывается, что рынок все-же увеличивается на 3,23%. Но очевидно, что баланс меж дешевенькой ипотекой и суровыми требованиями к заемщикам в американской системе пока не обнаружен.

Ипотечные ставки в США снова рекордно снизились

Очередной рекорд американской ипотеки. Согласно данным Freddie Mac средний уровень ставок по 30-летним жилищным кредитам опустился до 3,49%.

На предыдущей неделе показатель составлял 3,53%. Такое незначительное снижение тем не менее позволило поставить новый рекорд: ипотечный процент оказался самым низким за всю историю наблюдений, которые США ведут уже более полувека. Ставки по ипотеке сроком 15 лет упали с 2,83% до 2,80%. За последние 14 недель 13 раз ставки достигали или удерживались на рекордных уровнях.

Напомним, что кривая доходности ипотеки повторяет кривую доходности 10-летних государственных облигаций США. Поддержка со стороны ФРС и тяжелая ситуация в экономике привели к снижению доходности бондов. А дешевая ипотека в свою очередь призвана поддержать рынок недвижимости США.

Усиление негативных тенденций ситуации в экономике США плохо отразится на результатах крупнейших банков

Ряд специалистов считают, что понижения активности на рынках даст негативное давление на итоги таких банков, как Bank of America, Citigroup и JPMorgan Chase. Но при всем при этом сообщают о том, что отчасти слабые итоги инвестиционных подразделений станут компенсированы ипотечным направлением.

Данные по кредитным картам и секьюритизированным ипотечным кредитам говорят о последующем улучшении ситуации, замечено понижение размеров списаний \"плохих\" долгов и уровня кредитных нарушений во II квартале. Понижение процентных ставок, перемена условий программы рефинансирования ипотечных кредитов и снижение сборов за рефинансирование, взыскиваемых Федеральным жилищным управлением (FHA), стало причиной подъема активности на рынке жилья Соединенных Штатов.

Основным событием будет публикация итогов за II квартал банком, который откроет сезон отчетности для банков 13 июля. Ранее были озвучены всевозможные прогнозы о вероятных ущербах инвестиционного подразделения инвестиционного подразделения банка. В случае если принимать во внимание убыток до налогообложения размером в $4 миллиардов и $1 миллиардов выгоды по ценным бумагам, чистый убыток до вычета налогов составит предположительно в $3 млрд, или же 50 центов на акцию. Но, на взгляд специалистов, в случае если ликвидировать утраты инвестиционного подразделения, то JPMorgan заявит о сильнейших квартальных итогах среди основных банков.

Но, по достоверным сведениям информированных источников, пожелавших остаться безызвестными, совокупные убытки финансовой корпорации от досадного конфликта, имевшего место в мае этого года, в реальности рискуют оказаться куда повыше, нежели возможно было себе представить. На данный момент идет речь не о $2 млрд, объявленных вначале, и вовсе не о тех $3 миллиардов, о которых стало известно месяц спустя. Настоящий масштаб катастрофы оценивается в $9 миллиардов, другими словами в необходимую сумму, превышающую начальные оценки в 4,5 раза.