Специалисты прогнозируют подъем спроса на ипотеку для «вторички»

Такой прогноз на развитие ипотечного рынка Рф в будущем году сделала глава ипотечного центра петербургского отделения «Абсолют Банка» Екатерина Базилевская. Она выступила со своим прогнозом на состоявшемся в БН (Бюллетень недвижимости) «круглом столе» по теме «Ипотека: чем интересны высокие ставки?»

Екатерина Базилевская убеждена в том, что всплеск ипотечного спроса на объекты вторичного рынка недвижимости в дальнейшем году будет одной из основных тенденций сезона. Эксперт в обоснование собственной позиции привела много доводов. Так, она указала на тот прецедент, что сегодня количество инвестиционных сделок на первичном рынке ужимается, а цена квартир на первичном и вторичном рынках все больше сближается.

Мониторинг Екатерины Базилевской состоит в том, что число сделок на ипотечном рынке «вторички» вырастет до 70% от единого числа ипотечных договоров. Следовательно, на сделки по ипотеке с «первичкой» остается только 30%. Это соотношение количества ипотечных сделок слишком близко к положению, которое наблюдалось в середине 2011 года.

Банк России снизит требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты

Банк Рф принял решение дать преференции участникам рынка, выдающим ипотечные займы. Со следующего года банки смогут не принимать во внимание ипотеку, которую готово рефинансировать АИЖК, при расчете нормативов долгосрочной ликвидности. Это даст возможность кредитным организациям нарастить портфели жилищных займов и понизит нагрузку на их капитал.

Центробанк подготовил поправки в законодательство, которые понизят нагрузку на ликвидность банков, энергично работающих на ипотечном рынке. При расчете норматива долгосрочной ликвидности Н4 кредитные организации сумеют не учитывать ссуды, которые выкупит Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Правда, за 30 дней до сделки с АИЖК данные кредиты необходимо принимать во внимание в нормативе текущей ликвидности Н3. Но срок действия жилищных займов значительно больше, в следствии этого блюсти нормативы ликвидности банкам станет значительно легче.Новые правила расчета нормативов начнут действовать 1 января 2013 года.

«Это чрезвычайно необходимая инициатива — рынок давно дожидается аналогичных шагов от регулятора», — заявляет зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина. Согласно ее заявлению, при приближении к границам нормативов ликвидности банки заставлены либо проводить секьюритизацию ипотечного портфеля, или временно останавливать кредитование. «Хотелось бы, чтоб регулятор дал подобные послабления и для опционов на выкуп ипотечных ценных бумаг по программам АИЖК и ВЭБ», — замечает г-жа Крошкина.

«Это нововведение на самом деле несколько понизит нагрузку на капитал банков, работающих по программе АИЖК, хотя ощутимого воздействия на рост выдачи ипотечных кредитов данная мера не даст», — считает директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов. Он сообщает о том, что объем выдачи ипотеки урезан спросом населения, но не притязаниями к ликвидности банков — инвесторов рынка жилищного кредитования. «Помимо всего этого, основной объем выдачи ипотеки приходится на 3 госбанка, которые эта мера не коснется, т.к. они фондируют ипотечные кредиты без помощи других», — заявляет г-н Осипов.

Уменьшение стоимости жилья на 20% сделает ипотеку легкодоступной еще для 1 млн домохозяйств - Медведев

Уменьшение цены жилья на 20% сделает стандартный ипотечный платеж и соответствующий ипотечный продукт легкодоступным более чем для 1 млн домохозяйств, которые в данный момент не имеют возможности им воспользоваться, сказал премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании по развитию жилищного строительства в понедельник.

Согласно его заявлению, есть предложение создать стандартные проекты строительства жилья, для реализации которых нужна модернизация производства строительных материалов, компаний индустриального домостроения, также глобальное строительство жилья эконом. класса.

Д.Медведев сообщил о том, что к этому вопросу могли бы подключиться отечественные институты развития. "(есть предложение). Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и ВЭБ подключить к кредитованию жилищного строительства эконом. класса", - сказал Д.Медведев.

Он также объявил, что нужно будет вплотную заняться формированием прозрачного рынка арендного жилья, развивать некоммерческий жилищный фонд.

Д.Медведев также напомнил, что сегодня лишь 25-27% народонаселения могут приобрести жилье, включая применение ипотеки. При всем этом около 50% народонаселения не удовлетворены условиями, в которых они живут.

Сбербанк увеличил ставки по ипотеке

Сбербанк вслед за повышением стоимости потребительских кредитов увеличил ставки по автокредитам и ипотеке: с 1 октября эти кредиты стали дороже на 0,5-1,5 процентного пункта, свидетельствуют данные на веб-сайте основного отечественного банка.

Теперь спектр ставок по автокредитам в руб. составляет 14,5-17% годовых (раньше 13-16,5%), в валюте - 11,5-14% (раньше 10-13,5%). При всем этом объем первоначального взноса сохранен на уровне 15%. Автокредиты предоставляются на срок до 5 лет.

Ипотечные кредиты подорожали не столь существенно. Минимальная рублевая кредитная ставка на приобретение готового жилья и на приобретение строящегося жилья не поменялась - 9,5%, а валютная ставка повышена на 0,5 процентного пункта - до 11%. По кредиту на возведение жилого здания и рублевая, и валютная минимальные ставки повышены на 0,5 процентного пункта - до 13,5% и 11,5% соответственно. Объемы первоначального взноса (10-15%) и срок предоставления (до 30 лет) не поменялись.

Ставки по потребкредитам Сбербанка в руб. и в валюте были повышены 17 сентября в спектре до 2 процентных пунктов.

Руководитель Сбербанка Герман Греф в середине сентября объявил, что увеличение ставки рефинансирования ЦБ приведет к подъему кредитных ставок и в конце концов окажет воздействие на темпы финансового роста, благодаря чему ЦБ и правительство обязаны разглядеть меры по стабилизации ситуации.

Банк Рф 13 сентября увеличил на 0,25 процентного пункта ставки по своим операциям и процентную ставку в ответ на превышение верхней границы целевого диапазона по стагнации экономики в 6%.

Застройщики вновь энергично используют ипотеку

Застройщики вновь энергично применяют ипотеку, предлагая особые условия от банков-партнеров для покупателей новостроек. «Подъем количества ипотечных сделок у фирмы напрямую воздействовал на повышение размеров продаж», — утверждает Алена Анцышкина, руководитель департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон». Большие объекты фирмы, согласно ее заявлению, аккредитованы в 10—15 банках каждый: «С начала года количество (банков-партнеров) практически не возросло, мы стараемся завлекать лишь тех, кто предложит посетителям лучшие условия: льготные ставки, упрощенную операцию согласования». У Tekta Group «с любой новостройкой работает по 8—9 банков, мы организуем обоюдный обмен клиентами», сообщил Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм компании.

К концу этого года девелоперы стали изобретательнее при разработке общих с банками ипотечных программ. Всего два месяца понадобилось Tekta Group, чтоб прийти к соглашению со Сбербанком о программе субсидирования заемщиков: с 1 сентября при оформлении кредита на покупку жилплощади в ЖК «Акварели», «Да Винчи», «Архимед» фирма возмещает посетителям 5% от затрат на кредит: «Ставка в договоре не изменяется. Хотя благодаря дотации убавляется каждомесячный платеж и итоговая переплата».
«Банки утратили возможность ценовой конкурентной борьбе в следствии тяжелой ситуации с ликвидностью и удорожания фондирования, в следствии этого в ход идут рекламные инструменты», — изъясняет Анна Любимцева, руководитель аналитиков АИЖК. По ее данным, важная ставка выдачи в Столице равна 12% годовых в руб..

Россия располагаться на четвертом месте в мире по темпам роста цен на недвижимость

Расценки на строящееся жилье в Рф за прошедший год подпрыгнули на 9,9 процента. И наша держава сейчас располагается на четвертом месте во всем мире по темпам повышения цен на недвижимость, рассчитали аналитики консалтинговой фирмы Knight Frank. Всего они обследовали 54 страны.

Причина такового взлета цены жилья - поведение самих людей, которые энергично вкладываются в квадратные метры, поясняют составители рейтинга. В случае если дело пойдет так дальше, то на российском жилищном рынке может сформироваться еще один пузырь, предостерегают некоторые специалисты.

А если так, то не за горами время, когда он лопнет. Это угрожает не столько обвалом целого сектора экономики, но и утратой инвестиций - так как почти все покупатели квартир оценивают их в настоящий момент именно как объект для инвестиций.

Недвижимость уже в данный момент переоценена не меньше чем вдвое, признает директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ "Высшая школа экономики" Вадим Засько.

При этом цены пухнут буквально на глазах. К примеру, в начале августа квадратный м жилья в городе Москве стоил 4957 $, ну а в сентябре - уже 5014, рассчитали эксперты "Индикаторов рынка недвижимости". Вот как рост цен квартир выглядит на примере конкретной семьи. В начале мая минувшего года наш коллега приобрел двухкомнатную квартиру на окраине Москвы за 6,7 миллиона руб., сейчас она стоит 7,9 миллиона.

Будет создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования

На базе банка Глобэкс может быть создан специальный банк жилищного строительства и ипотечного кредитования. С этим предложением во Внешэкономбанк (ВЭБ), являющийся владельцем 99% акций "Глобэкса", обратился руководитель фонда РЖС Александр Браверман. Это даст возможность банку привлечь льготное финансирование со стороны не только фонда РЖС, но и АИЖК, фонда ЖКХ и Минрегиона. Исключительно по линии ВЭБа "Глобэкс" планирует привлечь до 50 миллиардов рублей в рамках программы возведения легкодоступного жилья. С 2010 года ВЭБ выдал ее участникам практически 95 миллиардов рублей.

О том, что "Глобэкс" сможет заняться масштабным кредитованием строительства жилья и ипотечных программ, "Ъ" сообщил источник, близкий в ВЭБу. Согласно его заявлению, инициатива создания этого банка исходила от руководители фонда РЖС Александра Бравермана в его послании на имя председателя ВЭБа Владимира Дмитриева. "Дмитриев отдал поручение создать свежую стратегию развития "Глобэкса" с учетом данного предложения. У банка может появиться вспомогательное направление профильной деятельности. На данный момент документ находится в стадии разработки",— заявляет собеседник "Ъ".

Данную информацию "Ъ" подтвердили в ВЭБе и фонде РЖС. "В начале марта фонд РЖС обратился с предложением о создании ВЭБом особого отраслевого банка жилищного строительства под эгидой институтов развития и госорганов исполнительной власти РФ: фонда ЖКХ, фонда РЖС, ОАО АИЖК и Минрегиона Рф",— сообщили "Ъ" в пресс-службе госкорпорации. В фонде РЖС не стали открывать детали возможной совместной работы с ВЭБом. Впрочем информатор, близкий к фонду, разъяснил "Ъ", что инвестмеморандум ВЭБа не разрешает ему кредитовать изготовителей строительных материалов. Создание особого отраслевого банка на базе кого-то из дочерних банков ВЭБа, по его мнению, даст возможность решить данную задачу.

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс

Рост ставок по ипотечным кредитам в Рф - это закономерный процесс, связанный с повышением процентных ставок по вкладам населения, рассказал корреспондентам в четверг заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

Он разъяснил, что средняя ставка по ипотечным кредитам в Свердловской области за 1-ое полугодие 2012 года повысилась на 0,4 процентных пт - до 12,1%.

"В этот момент на внешних рынках у нас в Европе творится кошмар в отсутствии конца. И, по всей видимости, данный кошмар продлится еще чрезвычайно длительное время, а способности для внешнего финансирования ипотечных кредитов очень малы. У нас на данный момент, пожалуй, исключительно фавориты рынка в виде Сбербанка, ВТБ, Газпромбанка имеют все шансы сейчас дозволить себе заграничные займы. Облигационный рынок также не в самом лучшем состоянии", - считает Болотин.

Зампред Уральского банковского союза добавил, что практически остаются 2 источника средств для банков, которые хотят давать ипотеку, - это или средства страны, получаемые через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), или вклады населения.

До 30 процентов ипотеки в Сбербанке обеспечивают риэлторы

В Восточно-Сибирском банке Сбербанка России прошел «круглый» стол с риэлторами, в котором участвовали более 50 агентств недвижимости, работающих в Красноярском крае, Хакасии и Тыве.

Риэлторы обеспечивают в настоящее время до 30% процентов объема реализации ипотеки. За 1 полугодие Сбербанк дал 6,5 тыс. жилищных кредитов на совместную сумму 8,5 млрд руб.. Из них 76% берется на готовое жилье, 17% - на строящееся.

В банке отмечают подъем интереса к покупке новостроек в долг. Его связывают с выходом в свет специализированных предложений. Так в рамках акции «Ключевое предложение» ипотека выдается под 12% до регистрации и 11% - после. Кредит предназначен на покупку готового либо строящегося жилья, покупаемого у застройщиков или же инвесторов.Кроме того, не так давно для приобретения жилплощади в новостройке обязательно требовались поручители и промежуточный залог, то на данный момент Сбербанк готов давать ипотеку на упрощенных условиях. С июля при готовности дома на 40 и более процентов , банк имеет возможность аккредитовать его, после этого выдавать кредит на покупку жилплощади в нем в отсутствии поручителей и залога.

Представители агентств недвижимости и банка обменялись мнениями, какие еще необходимо сделать шаги, чтоб значительно улучшить взаимодействие Сбербанка и профессионального риэлторского общества.

От такового партнерства выигрывает все 3 соучастника процесса: банк улучшает процесс первичной обработки заказов, риелтор выбирает квартирный вариант и лучшую банковскую программу. А заказчик бережет время, а еще получает высококачественный сервис со стороны риэлтерского агентства и банка.

Ставки по ипотеке в РФ растут, но банкиры не ожидают понижения спроса

Рынок жилищного кредитования в Рф за 1-ое полугодие 2012 года показал стабильный рост - специалисты, опрошенные РИА Новости, не сомневаются, что по результатам 2012 года наши сограждане наберут ипотечных кредитов приблизительно на 1 триллион руб., а отпугнуть возможных заемщиков в состоянии только постепенный подъем процентных ставок по ипотеке.

Однако, банки уже на данный момент готовы предложить своим клиентам свежие небезынтересные ипотечные программы, окупающие в том числе и завышенную ставку.

В начале 2012 года рост выдачи ипотечных кредитов затмил прогнозы почти всех специалистов, ну а в августе премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заключил, что ипотечное кредитование в Рф преодолело спад. Действительно, по достоверным сведениям Банка России, за 6 месяцев 2012 года в стране было выдано практически 296 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 429 млрд руб., что на 50% превосходит аналогичные показатели 2011 года как в количественном выражении, так и в денежном выражении.

Существенный рост объемов выдачи ипотеки зафиксировали все крупнейшие ипотечные банки России.

Главный российский кредитор – Сбербанк РФ – выдал за этот период 158,6 тысячи жилищных кредитов на сумму 196,8 миллиарда рублей, что на 38% больше, чем за аналогичный период 2011 года.

На рынке ипотеки Рф грядет увеличение ставок по кредитам

Ипотечное кредитование в качестве финансового прибора решения "квартирного вопроса" сохраняет популярность у жителей России, замечают аналитики жилищного рынка, подводя результаты первого полугодия 2012 года. Таким образом, по данным, полученным журналистом ИА REGNUM от фирмы "Релайт-недвижимость", начало этого года продолжила ключевую тенденцию, наметившуюся раньше.

По свидетельству специалистов, около половины всех сделок с квартирами в первом полугодии состаляли ипотечные сделки, а средняя сумма ипотечного кредита, по сравнению с 2011 годом, возросла на 14%, обогнав темпы подъема средних расценок на столичное жилье. Это событие, по мнению экспертов, говорит о том, что в настоящее время почти все потребители стремятся с помощью приобретения жилплощади не столько удовлетворить базовую необходимость в "приобретении крыши над головой", а хотят обзавестись жильем, отвечающим их представлениям о удобстве проживания. "Так как похожее поведение характерно для жителей нашей планеты, владеющих должной мерой уверенности в завтрашнем дне, отмечу, что спрос продолжает понемногу смещаться в область более уютных и, соответственно, более дорогостоящих квартир, свидетельствуя о продолжающемся развитии русского среднего класса" - прокомментировала финансовый директор "Релайт-Недвижимость" Светлана Дымченко.

Первым выводом, который навязывается на фоне благоприятной статистики, может стать вывод о замечательных перспективах становления ипотечного рынка во 2-м полугодии, резюмировали авторы исследования. Хотя, учитывая мнение управляющего ипотечной службы компании Ирины Кажикиной, это не полностью соответствует реальности. "Подводя результаты 2011 года, я предположила, что приблизительно с середины 2012 года банки имеют все шансы начать заблаговременную подготовку к вероятному смещению в худшую сторону финансовой ситуации, приступив к постепенному увеличению верхнего предела процентных ставок, А это, так же, даст почву удорожанию кредитов для заемщиков, - заметила Кажикина. - Этот прогноз фактически всецело совпал с реальностью: вслед за верхним уровнем ставок плавный подъем начал и нижний уровень, среднее значение которого прибавило за прошедшее полугодие 0,4 пт и составило 9,9%. При всем этом, также как и в конце 2011 года, взять кредит по такой ставке сейчас получается далеко не всем заемщикам".

Потребители загородной недвижимости не рассчитывают на ипотеку

Число сделок на рынке загородной недвижимости подрастает, а аудитория будущих покупателей молодеет. Хотя рассчитывать на ипотеку девелоперам пока не приходится.

Как поменялся портрет потребителя по сравнению с минувшим годом, какие проекты загородной недвижимости в настоящее время более востребованы и стало ли наконец-то жилье в пригородах настоящей альтернативой городской жилплощади, узнали участники круглого стола, организованного редакцией "ДП".

Марина Агеева, глава службы маркетинга, PR и рекламы УК "ПулЭкспресс": "Не очень большую динамику мы наблюдаем в проектах с готовыми домами: спрос на чрезвычайно дорогой сектор увеличивается, но медленно. Так, в 2011 году в нашем комплексе в поселке Румболово не было ни одной реализации, ну а в нынешнем году любой месяц по сделке. При этом это сделки непосредственно этого года, не "нахоженные" на протяжении почти всех месяцев.

Как и прежде энергично продаются участки под самостоятельную стройку - около 70% от общего количества сделок. Поскольку мы участвуем в системе информационного обмена (всего в ней более 80 проектов, значительная часть рынка), у нас есть возможность наблюдать, что в течении последних 3 лет порядка 80% сделок совершается по участкам в отсутствии подряда. Но в отличие от прошедшего года, когда довольно большую долю на рынке составляли участки без инженерных коммуникаций ценой 15-25 тысяч руб. за сотку, сейчас клиенты как правило интересуются участками с коммуникациями.

Сейчас у нас четыре проекта, которые мы ведем последние 3 года. Если сравнивать по I кварталу 2010, 2011 и 2012 года, то в 2010 году объем выручки был на 15% меньше, чем в 2011-м и 2012-м. Последние 2 года - примерно одинаковый, но при этом количество сделок в 2012 году было больше".

Дешевой ипотеки хватит только бюджетникам, считают эксперты

Премьер Дмитрий Медведев сказал, что средний размер ставки по ипотечным кредитам понизится до 5-6% годовых. Это обязательство обойдется государству в более чем 50 миллиардов руб. в год. Специалисты считают, дешевые кредиты достанутся только бюджетникам.

Глава правительства Дмитрий Медведев в очередной раз поставил перед кабинетом министров задачу удешевления ипотечных кредитов. За ориентир взяты 5-6% годовых в руб.. Правда, премьер сделал существенную ремарку: при решении жилищного вопроса невозможно допустить «перегрева» ипотечного рынка.

Практикам рынка известно, что ипотека увеличивает доступность жилья, повышает спрос и, как следствие, повышает расценки на жилье. Понижение ставки даже до 8% вызывает ажиотажный спрос среди потребителей недвижимости. «В 2012 году было большое количество интересных программ от банков, которые вызвали интерес. Так, Сбербанк выдавал ипотеку под 8% на 8 лет, и эта программа вызвала ажиотаж на рынке», — сообщил BFM.ru Денис Бобков, управляющий аналитического центра Est-a-Tet. В следствии громадного спроса на такие кредиты Сбербанк кроме как закрыть льготную программу.

Сбербанк остается лидером среди российских банков по выдаче ипотечных кредитов населению

4 тыс. 122 жилищных кредита на необходимую сумму более 4,1 миллиардов руб. выдано Волго-Вятским банком Сбербанка Российской Федерации в Нижегородской области за I полугодие 2012 года. Данные показатели на 5% превысили показатели подобного периода прошедшего года.

В общем же, по достоверным сведениям Центробанка, в Нижегородской области за I полугодие 2012 года было выдано 7,086 тыс. жилищных кредитов, в том числе ипотечных – 6,708 тыс. кредитов.По прогнозам Волго-Вятского банка Сбербанка Российской Федерации, всего в 2012 году в Нижегородской области будет выдано более 10 тыс. жилищных кредитов на необходимую сумму выше 10 миллиардов руб., что на 15% превзойдет уровень показателей 2011 года.

Правительство России ставит для себя цель понизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых

Правительство России ставит для себя задачу понизить ставки по ипотеке до 5-6% годовых, сказал премьер-министр Дмитрий Медведев. "Мы ставим себе цель выйти на такой уровень, когда в среднем по стране станет возможно получить ипотеку за 5-6% годовых.

Вот это будет как раз та ставка которая будет под силу любой семье,, - заявил Д. Медведев в разговоре с сотрудниками жд транспорта в воскресенье, не уточнив, к какому сроку данное поручение обязано быть исполнено.

При всем при этом также было высказано мнение, что главной задачей считается также не допустить дисбаланса меж ставками по кредитам и числом квартир. "Чего мы не можем допустить, это ситуации, когда будет дисбаланс меж ставками по кредитам и числом жилья, или же, как принято у экономистов говорить, перегрева, такового, как произошел в Америке в 2008 году", - произнес Д. Медведев, отметив, что непосредственно "перегрев" по ипотечным кредитам запустил механизм финансового упадка. "Что бы там ни говорили, но этот механизм был запущен американцами лишь потому, что они пораздавали очень большое количество ипотек", - заметил Д. Медведев, добавив, что правительство РФ этого не допустит.

У жителей России нарастает просрочка по ипотечным платежам

Весь этот год на территории Российской Федерации отмечается поступательный подъем просроченных задолженностей по ипотечным кредитам.

Аналитиками компании прогнозируется подъем данного показателя до конца года до 8%, притом, что на данный момент он присутствует на уровне 3-6%. Обстановка осложняется прогнозируемым смещением в худшую сторону финансового положения в стране. Немалая часть должников  проживают на территории Центрального федерального округа, всего их здесь 51%, меньше всего обязаны жители Южного федерального округа 5,2%. В среднем статистика утверждает, неплательщиком считается женатый представитель сильного пола, немногим младше 40 лет, на плечах которого, лежит оформленный долгосрочный кредит сроком более чем на 15 лет.

В случае если в Российскую Федерацию вновь заглянет кризис, рынок ипотеки придется поддержать правительству

В АИЖК разработали несколько антикризисных программ. Масштабы помощи зависят исключительно от экономических полномочий властей.

Сбор антикризисных предложений в правительстве практически завершен, и кабинету министров есть, из чего выбирать. У чиновников есть антикризисные программы на любой вкус: безвозмездные, посильные и довольно дорогостоящие. Немного разновидностей  поддержки рынка ипотеки представило и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (материалы есть у "Финмаркета").

Исходя из желаний и полномочий правительства, поддержать возможно рынок квартир в целом, заемщиков  попавших в трудные жизненные обстоятельства, ну и спрос на жилье, в случае если в этом обнаружиться нужда. На все про все требуется от 500 до 780 миллиардов руб., исходя из того, каким власти желают созидать рынок ипотеки в 2013 году. Пока же к предложениям АИЖК чиновники отнеслись сдержано, в Минэкономразвия предлагают оценить уже имеющиеся полномочия агентства и задуматься, как посодействовать рынку, с помощью тех средств, что агентство уже получило. Приготовляться к кризису агентство стало, отталкиваясь от сценарных условий грядущего кризиса, придуманных в правительстве. Нефть - $60 за баррель, 1 доллар - 45 руб., стагнация в экономике и снижение потребительского спроса на 2% - прекрасный коктейль, способный добить русский рынок ипотеки. В АИЖК сочли - в случае если ничего не делать, то  рынок сократится в 6 раз в сравнении с 2011 годом. И подготовили 2 варианта: задача первого обеспечить выдачу в 2013 году 300 миллиардов руб. ипотечных кредитов, задача 2 - дать 450 миллиардов. Меры, позволяющие обеспечить выдачу ипотечных кредитов на 300 миллиардов руб., в АИЖК называют "базовым" вариантом.

Льготную ипотеку предложено пустить на поддержку банков

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приняли решение не только выполнить поручение президента по обеспечению льготных категорий людей легкодоступной ипотекой, но и использовать выделенные на данные цели госсубсидии для поддержки банков. Собственные предложения по вариантам капитализации банков, готовых давать бюджетникам кредиты на льготных условиях, АИЖК уже направило банковскому обществу. Однако, покуда эти инициативы очень трудны для восприятия не только вероятных заемщиков, но и самих участников рынка.

В распоряжении "Ъ" оказалось послание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в Ассоциацию отечественных банков (АРБ) с предложениями по ипотечному кредитованию льготных категорий людей на особых условиях с одновременной капитализацией банков. Исходя из письма, специальные ипотечные программы с использованием мер господдержки обязаны быть подготовлены к сентябрю этого года в соответствии с указом президента от 7 мая "О мерах по обеспечения людей легкодоступным и уютным жильем и увеличению качества жилищно-коммунальных услуг" N600.

Указом президента N600 предусматривается, что к 2018 году выдача ипотечных кредитов обязана достичь 815 тысяч в год. Согласно статистике ЦБ, за весь 2011 год было выдано около 523 тысяч ипотечных кредитов. Помимо всего этого, указ предусматривает значительное падение ставок по ипотеке: средний уровень процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам в руб. не может превосходить индекс потребительских тарифов более чем на 2,2 процентного пт. По мониторингу Минэкономразвития, в этом году стагнация экономики не превзойдет 5-6%. Следовательно, ставки по ипотеке должны были бы составить менее 8,2%, на тот момент как в данный момент, согласно статистике ЦБ, средний уровень ставок по ипотеке в руб. (данные на 1 июня) — 12,2% годовых.